Revision of ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ПРАВИЛА ОЦЕНКИ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ ВСН 53-86(р) from 09.12.15 - 19:56
Kateqoriya:
Утверждены
Приказом Госгражданстроя
от 24 декабря 1986 г. N 446
ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ
ПРАВИЛА ОЦЕНКИ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
ВСН 53-86(р)
Срок введения в действие
1 июля 1987 года
Разработаны Академией коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова Минжилкомхоза РСФСР (руководитель темы - канд. техн. наук Э.Ш. Шифрина, ответственный исполнитель - канд. техн. наук С.Н. Нотенко), ЦМИПКС Минвуза СССР (канд. техн. наук А.Г. Ройтман).
Внесены Минжилкомхозом РСФСР.
Подготовлены к утверждению Управлением по научным исследованиям и нормированию Госгражданстроя (канд. техн. наук И.М. Архаров) и Управлением по ремонту жилищного фонда Госгражданстроя (инженеры В.В. Мешечек, И.Д. Волгин).
Согласовано с ЦСУ СССР Письмом от 29 октября 1985 г. N 15-14-414.
Настоящие Правила предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планировании и проектировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности.
Правила не распространяются на оценку физического износа зданий, пострадавших в результате стихийных бедствий.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.
1.2. Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл. 1 - 71.
Примечания. 1. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала.
2. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала.
3. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений.
4. В примерный состав работ по устранению физического износа, приведенный в табл. 1 - 71, не включены сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению при ремонте данной конструкции, элемента, системы или их участка.
1.3. Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле
,
где 
- физический износ конструкции, элемента или системы, ;
- физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по табл. 1 - 71, %;
- размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м2 или ;
- размеры всей конструкции, м2 или м;
n - число поврежденных участков.
Примеры оценки физического износа приведены в справочном Прил. 1.
1.4. Физический износ здания следует определять по формуле
,
где 
- физический износ здания, %;
- физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %;
- коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;
n - число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.
Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания (в %) следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей, - по их сметной стоимости.
Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания приведены в рекомендуемом Прил. 2.
1.5. Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем - до 10%; для конструкций, элементов и систем - до 5%; для здания в целом - до 1%.
1.6. Для слоистых конструкций - стен и покрытий следует применять системы двойной оценки физического износа: по техническому состоянию (табл. 14, 40) и сроку службы конструкции. За окончательную оценку физического износа следует принимать большее значение.
Физический износ слоистой конструкции по сроку службы следует определять по формуле
,
где 
- физический износ слоистой конструкции, %;
- физический износ материала слоя, определяемый по рис. 1 и 2 в зависимости от срока эксплуатации данной слоистой конструкции, %;
- коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей конструкции (см. рекомендуемое Прил. 3);
n - число слоев.
Рис. 1. Физический износ слоистых конструкций
(срок службы 60 - 125 лет)
Рис. 2. Физический износ слоистых конструкций
(срок службы 10 - 50 лет)
Пример оценки физического износа слоистой конструкции приведен в справочном Прил. 1.
1.7. Физический износ внутренних систем инженерного оборудования здания в целом должен определяться по табл. 64 - 71 на основании оценки технического состояния элементов, составляющих эти системы. Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы следует уточнить расчетным путем на основании сроков эксплуатации отдельных элементов по графикам, приведенным на рис. 3 - 7. За окончательную оценку следует принимать большее из значений.
Рис. 3. Физический износ системы внутреннего
горячего водоснабжения
1 - стояки из оцинкованных труб; 2 - полотенцесушители
всех видов, магистрали из оцинкованных труб;
запорная арматура латунная; смесители всех видов;
3 - стояки и магистрали из черных труб;
запорная арматура чугунная
Рис. 4. Физический износ системы центрального отопления
1 - радиаторы чугунные; 2 - стояки стальные, конвекторы;
3 - магистральные трубы стальные черные; 4 - калориферы
всех видов; 5 - запорная арматура всех видов
Рис. 5. Физический износ системы внутреннего водопровода
1 - трубопроводы оцинкованные; 2 - бачки сливные
керамические и чугунные; 3 - трубопроводы стальные черные,
трубопроводы ПХВ, краны и запорная арматура латунная;
4 - краны и запорная арматура чугунные
Рис. 6. Физический износ системы внутренней канализации
1 - трубопроводы чугунные, ванны чугунные;
2 - мойки и раковины чугунные и из нержавеющей стали;
3 - трубопроводы стальные, ванны стальные, унитазы, мойки,
раковины, умывальники керамические, трубопроводы
асбоцементные; 4 - мойки и раковины стальные эмалированные;
5 - трубопроводы ПХВ
Рис. 7. Физический износ системы внутреннего
электрооборудования
1 - внутриквартирные сети скрытые; 2 - внутриквартирные
сети открытые; 3 - ВРУ, магистрали; 4 - электроприборы
Физический износ системы должен определяться как сумма средневзвешенного износа элементов. Пример расчета приведен в справочном Прил. 1.
1.8. Физический износ газового и лифтового оборудования должен определяться в соответствии со специальными нормативными документами.
1.9. При оценке физического износа конструкций, элементов и систем, не указанных в настоящих Правилах, следует пользоваться данными наиболее близких аналогов (табл. 1 - 71) или соответствующих республиканских нормативных документов.
2. ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ
И ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
Фундаменты
Таблица 1
Фундаменты столбчатые деревянные с забиркой
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │ Примерный
│ная оценка │ческий │ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Разрушение отделочного │ - │ 0 - 20 │Укрепление врубок,
слоя цоколя, ослабление │ │ │восстановление
врубок │ │ │отделки
│ │ │
Искривление горизонталь- │Повреждения │21 - 40 │Переборка досок
ных линий цоколя, короб- │на площади │ │забирки
ление и повреждение │ до 25% <*> │ │
отдельных досок забирки │ │ │
│ │ │
Поражение забирки гнилью,│Повреждение │41 - 60 │Полная замена
обрастание мхом нижней │на площади │ │забирки, ремонт
части цоколя, коробление │ до 50% │ │оголовков столбов
и отставание досок. │ │ │
Мелкие повреждения │ │ │
верхней части столбов │ │ │
│ │ │
Искривление горизонталь- │ - │61 - 80 │Замена столбов и
ных линий стен, осадка │ │ │забирки с вывеши-
отдельных участков зда- │ │ │ванием стен
ния. Поражение гнилью, │ │ │
жучком, частичные разру- │ │ │
шения забирки и столбов │ │ │
--------------------------------
<*> В настоящем сборнике ВСН повреждения определять в процентах от всей осмотренной площади.
Таблица 2
Фундаменты столбчатые каменные с кирпичным цоколем
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │ Примерный
│ная оценка │ческий │ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Мелкие повреждения │Повреждения │ 0 - 20 │Расшивка трещин,
цокольной части - │на площади │ │заделка выбоин
трещины, местные выбоины │до 5% │ │
│ │ │
Трещины, сколы, выпадение│То же, до │21 - 40 │Заделка трещин,
отдельных камней в │25% │ │ремонт кладки
надземной части цоколя и │ │ │цоколя и надземной
фундаментных столбов │ │ │части фундамент-
│ │ │ных столбов
│ │ │
Перекосы, вспучивание │Ширина тре- │41 - 60 │Замена цоколя,
цоколя, трещины в цоколе;│щин до 5 мм.│ │ремонт верхней
трещины, сколы и выпа- │Выпучивание │ │части фундаментных
дение камней в надземной │цоколя до │ │столбов
части столбов │1/3 его тол-│ │
│щины │ │
│ │ │
Искривление горизонталь- │ - │61 - 80 │Полная замена фун-
ных линий стен, осадка │ │ │дамента и цоколя
отдельных участков, пере-│ │ │с вывешиванием
косы оконных и дверных │ │ │стен
проемов, полное разру- │ │ │
шение цоколя, нарушение │ │ │
монолитности кладки │ │ │
столбов │ │ │
Таблица 3
Фундаменты ленточные каменные
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │ Примерный
│ная оценка │ческий │ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Мелкие трещины в цоколе и│Ширина тре- │ 0 - 20 │Расшивка трещин
под окнами первого этажа │щин до 2 мм │ │
│ │ │
Отдельные глубокие тре- │То же, до │21 - 40 │Укрепление кладки.
щины, следы увлажнения │5 мм │ │Ремонт горизон-
цоколя и стен, выпучи- │ │ │тальной изоляции
вание отдельных участков │ │ │
стен подвала, неравно- │ │ │
мерная осадка фундамента │ │ │
│ │ │
Выпучивание и заметное │Неравномер- │41 - 60 │Усиление и замена
искривление цоколя, │ная осадка │ │отдельных участков
сквозные трещины в цоколе│с общим про-│ │кладки, восстанов-
с развитием на всю высоту│гибом стены │ │ление горизонталь-
здания, выпучивание полов│до 0,02 ее │ │ной и вертикальной
и стен подвала │длины │ │гидроизоляции,
│ │ │устройство гори-
│ │ │зонтальных поясов
│ │ │жесткости
│ │ │
Массовые прогрессирующие │Прогиб стены│61 - 80 │Полная замена
сквозные трещины на всю │более 0,02 │ │фундаментов
высоту здания, значитель-│ее длины │ │
ное выпирание грунта и │ │ │
разрушение стен подвала │ │ │
Таблица 4
Фундаменты ленточные крупноблочные
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │ Примерный
│ная оценка │ческий │ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Мелкие трещины в цоколе, │Ширина │ 0 - 20 │Затирка трещин
местные нарушения штука- │трещин до │ │
турного слоя цоколя и │1,5 мм │ │
стен │ │ │
│ │ │
Трещины в швах между │То же, до │21 - 40 │Заполнение швов
блоками, высолы и следы │2 мм │ │между блоками.
увлажнения стен подвала │ │ │Ремонт штукатурки
│ │ │стен подвала.
│ │ │Ремонт вертикаль-
│ │ │ной и горизонталь-
│ │ │ной гидроизоляции
│ │ │и отмостки
│ │ │
Трещины, частичное раз- │То же, │41 - 60 │Заделка швов и
рушение блоков (до арма- │более 2 мм, │ │разрушенных бло-
туры), выщелачивание │глубина │ │ков, восстановле-
раствора из швов между │более 10 мм │ │ние гидроизоляции,
блоками, следы увлажнения│ │ │усиление фундамен-
цоколя и стен подвала │ │ │тов местами
│ │ │
Массовые повреждения и │ - │61 - 80 │Полная замена
разрушения блоков, │ │ │фундаментов
прогрессирующие сквозные │ │ │
трещины на всю высоту │ │ │
здания, выпирание грунта │ │ │
в подвале │ │ │
Таблица 5
Фундаменты свайные столбчатые каменные,
бетонные и железобетонные
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │ Примерный
│ная оценка │ческий │ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Трещины в цокольной части│Ширина │ 0 - 20 │Затирка трещин
здания │раскрытия │ │
│трещин до │ │
│1,5 мм │ │
│ │ │
Искривление горизонталь- │Неравномер- │21 - 40 │Затирка трещин,
ных линий цоколя без │ная осадка │ │устранение повреж-
признаков увеличения │с прогибом │ │дений отделочного
осадочных деформаций │стен до 0,01│ │слоя цоколя
│от длины │ │
│стены │ │
│ │ │
Сквозные трещины в цоко- │Ширина │41 - 60 │Усиление фундамен-
ле, распространение тре- │раскрытия │ │тов и стен
щин на всю высоту здания.│трещин до │ │
Искривление и значитель- │10 мм. Не- │ │
ная осадка отдельных │равномерная │ │
участков стен. Развитие │осадка с │ │
осадок не наблюдается │прогибом │ │
│стен более │ │
│0,01 от │ │
│длины стены │ │
│ │ │
Развитие сквозных трещин │ │61 - 80 │
в стенах здания, разру- │ │ │
шение цоколя, развитие │ │ │
деформаций фундаментов │ │ │
Стены
Таблица 6
Стены деревянные, сборно-щитовые
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │ Примерный
│ная оценка │ческий │ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Мелкие повреждения │Повреждения │ 0 - 10 │Укрепление отдель-
наружной обшивки щитов │на площади │ │ных досок или реек
│до 10% │ │
│ │ │
Поражение гнилью отливной│То же, до │11 - 20 │Замена отливной
доски, обшивки углов и │30% │ │доски, обшивки
стыков внутренних стен │ │ │углов и стыков
│ │ │
Незначительный перекос │То же, до │21 - 30 │Ремонт нижней
стен, поражение гнилью │25% │ │обвязки и щитов
нижней части щитов и │ │ │местами, конопатка
обвязки, образование │ │ │стыков между
щелей в стыках щитов │ │ │щитами
│ │ │
Заметный перекос стен, │То же, до │31 - 40 │Замена нижней
образование щелей в вер- │30% │ │обвязки и части
тикальных стыках между │ │ │щитов местами,
щитами, неравномерная │ │ │укрепление связей
осадка щитов, поражение │ │ │между щитами
древесины гнилью │ │ │
│ │ │
Значительный перекос │Повреждения │41 - 50 │Ремонт части
стен, выпучивание, откло-│на площади │ │щитов, замена
нение от вертикали, пора-│более 30% │ │обвязки и обшивки
жение древесины гнилью, │ │ │
повышенная влажность в │ │ │
помещениях │ │ │
│ │ │
Перекос оконных и дверных│ - │51 - 60 │Замена или пере-
проемов, деформация стен,│ │ │борка отдельных
поражение древесины │ │ │щитов с использо-
гнилью, увлажнение │ │ │ванием до 50%
древесины │ │ │старого материала
│ │ │
Деформация стен, пора- │ - │61 - 70 │Полная замена
жение древесины гнилью, │ │ │щитов
сырость в помещениях, │ │ │
наличие временных креп- │ │ │
лений и подпорок │ │ │
Таблица 7
Стены деревянные каркасные
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │ Примерный
│ная оценка │ческий │ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Мелкие повреждения │ - │ 0 - 10 │Затирка трещин
обшивки или штукатурки │ │ │или ремонт обшивки
│ │ │местами
│ │ │
Продуваемость и следы │Повреждения │11 - 20 │Добавление утепля-
промерзания стен, повреж-│на площади │ │ющей засыпки,
дение обшивки или отпаде-│до 10% │ │ремонт обшивки в
ние штукатурки в угловых │ │ │углах
участках │ │ │
│ │ │
Штукатурка выкрошилась │То же, до │21 - 30 │Замена отдельных
местами, отдельные доски │20% │ │досок, ремонт об-
покороблены и повреждены,│ │ │шивки и штукатурки
нижние - поражены гнилью │ │ │
│ │ │
Обшивка покоробилась, │То же, до │31 - 40 │Ремонт штукатурки
растрескалась и местами │40% │ │или переборка
отстала, штукатурка │ │ │обшивки с добавле-
отпала │ │ │нием нового мате-
│ │ │риала, смена
│ │ │отливных досок и
│ │ │обшивка углов
│ │ │
Массовое отпадение │То же, │41 - 50 │Замена обшивки
штукатурки или гниль в │более 50% │ │стен и штукатурки
древесине и отставание │ │ │
обшивки │ │ │
│ │ │
Перекос стен, оконных и │Повреждения │51 - 60 │Замена верхней и
дверных коробок │на площади │ │нижней обвязок
│более 50% │ │концов стоек и
│ │ │подкосов
│ │ │
Выпучивание наружной │ │ │
обшивки и штукатурки, │ │ │
отставание досок │ │ │
│ │ │
Значительное повреждение │ - │61 - 70 │Полная замена
каркаса, поражение │ │ │стен
гнилью, полное разрушение│ │ │
обшивки │ │ │
Таблица 8
Стены рубленые из бревен и брусчатые
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │ Примерный
│ная оценка │ческий │ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Незначительные повреж- │ - │ 0 - 10 │Ремонт обшивки,
дения наружной обшивки │ │ │конопатка швов
или конопатки │ │ │местами
│ │ │
Трещины в наружной │Повреждения │11 - 20 │Переборка наружной
обшивке стен или штука- │на площади │ │чистой обшивки с
турке, нарушение коно- │до 10% │ │добавлением мате-
патки, растрескивание │ │ │риала. Смена
древесины венцов │ │ │отливной доски и
│ │ │обшивка углов,
│ │ │выборочная коно-
│ │ │патка стен
│ │ │
Искривление горизонталь- │Повреждения │21 - 30 │Замена окладного
ных линий фасада, следы │на площади │ │венца и местами
увлажнения и гнили на │до 20% │ │отдельных венцов
уровне нижнего окладного │ │ │у карниза и под
венца, у карниза и под │ │ │оконными проемами,
оконными проемами. Нару- │ │ │ремонт обшивки или
шение наружной обшивки │ │ │штукатурки
или трещины в штукатурке │ │ │
│ │ │
Продуваемость и промерза-│ - │31 - 40 │Конопатка стен
ние стен, глубокие тре- │ │ │(пазов и трещин)
щины в венцах и частичное│ │ │с частичной
поражение гнилью │ │ │заменой обшивки
│ │ │
Выпучивание стен и │Выход из │41 - 50 │Частичная перебор-
прогибы, неравномерная │плоскости │ │ка стен с добавле-
осадка, перекос дверных │до 1/2 │ │нием нового
и оконных косяков, пора- │толщины │ │материала
жение гнилью, осадка │стены │ │
углов │ │ │
│ │ │
Деформация стен, повреж- │Повреждение │51 - 60 │Полная переборка
дение венцов гнилью и │на площади │ │стен с использова-
трещинами │до 40% │ │нием старых мате-
│ │ │риалов
│ │ │
Полное нарушение жест- │ - │61 - 70 │Полная замена стен
кости сруба, образование │ │ │
трещин, поражение гнилью │ │ │
Таблица 9
Стены деревянные рубленые, каркасные и брусчатые
с наружной облицовкой кирпичом
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │ Примерный
│ная оценка │ческий │ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Отдельные трещины и │Повреждения │ 0 - 10 │Заделка трещин и
выбоины │на площади │ │выбоин
│до 10% │ │
│ │ │
Трещины в швах кладки │Ширина тре- │11 - 20 │Заделка трещин
│щин до 2 мм │ │
│на площади │ │
│до 15% │ │
│ │ │
Выпучивание облицовки │То же, до │21 - 30 │Ремонт и замена
местами, выветривание │20% │ │облицовки
раствора из швов, трещины│ │ │
в кирпичной кладке │ │ │
│ │ │
Массовые выпучивания с │Повреждения │31 - 40 │Замена кирпичей
отпадением штукатурки или│на площади │ │облицовки и венцов
выветриванием раствора из│до 50% │ │
швов, выпадение отдельных│ │ │
кирпичей, частичное │ │ │
поражение гнилью венцов, │ │ │
увлажнение древесины │ │ │
│ │ │
Неравномерные осадки, │ - │41 - 50 │Замена кирпичной
перекос косяков проемов, │ │ │облицовки, оклад-
частичное разрушение кир-│ │ │ных и отдельных
пичной кладки облицовки, │ │ │вышерасположенных
поражение гнилью древе- │ │ │венцов
сины окладных и местами │ │ │
вышерасположенных венцов │ │ │
│ │ │
Выпадение кирпичей из │ - │51 - 60 │Замена кирпичной
кладки, неравномерные │ │ │облицовки и стен
осадки, поражение древе- │ │ │частичным исполь-
сины гнилью │ │ │зованием старого
│ │ │материала
│ │ │
Разрушение облицовки, по-│ - │61 - 70 │Полная замена стен
ражение древесины гнилью │ │ │
Таблица 10
Стены кирпичные
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │ Примерный
│ная оценка │ческий │ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Отдельные трещины и │Ширина │ 0 - 10 │Заделка трещин и
выбоины │трещины до │ │выбоин
│1 мм │ │
│ │ │
Глубокие трещины и отпа- │Ширина тре- │11 - 20 │Ремонт штукатурки
дения штукатурки местами,│щин до 2 мм,│ │или расшивка швов;
выветривание швов │глубина до │ │очистка фасадов
│1/3 толщины │ │
│стены, раз- │ │
│рушение швов│ │
│на глубину │ │
│до 1 см на │ │
│площади до │ │
│10% │ │
│ │ │
Отслоение и отпадение │Глубина │21 - 30 │Ремонт штукатурки
штукатурки стен, карнизов│разрушения │ │и кирпичной клад-
и перемычек; выветривание│швов до 2 см│ │ки, подмазка швов,
швов; ослабление кирпич- │на площади │ │очистка фасада,
ной кладки; выпадение от-│до 30%. │ │ремонт карниза и
дельных кирпичей; трещины│Ширина тре- │ │перемычек
в карнизах и перемычках; │щины более │ │
увлажнение поверхности │2 мм │ │
стен │ │ │
│ │ │
Массовое отпадение штука-│Глубина │31 - 40 │Ремонт поврежден-
турки; выветривание швов;│разрушения │ │ных участков стен,
ослабление кирпичной │швов до 4 см│ │карнизов, перемы-
кладки стен, карниза, │на площади │ │чек
перемычек с выпадением │до 50% │ │
отдельных кирпичей; вы- │ │ │
солы и следы увлажнения │ │ │
│ │ │
Сквозные трещины в пере- │Отклонение │41 - 50 │Крепление стен
мычках и под оконными │стены от │ │поясами, рандбал-
проемами, выпадение кир- │вертикали в │ │ками, тяжами и
пичей, незначительное │пределах │ │т.п., усиление
отклонение от вертикали │помещения │ │простенков
и выпучивание стен │более 1/200 │ │
│высоты, про-│ │
│гиб стены до│ │
│1/200 длины │ │
│деформируе- │ │
│мого участка│ │
│ │ │
Массовые прогрессирующие │Выпучивание │51 - 60 │Перекладка до 50%
сквозные трещины, ослаб- │с прогибом │ │объема стен, уси-
ление и частичное разру- │более 1/200 │ │ление и крепление
шение кладки, заметное │длины дефор-│ │остальных участков
искривление стен │мируемого │ │стен
│участка │ │
│ │ │
Разрушение кладки местами│ - │61 - 70 │Полная перекладка
│ │ │стен
Таблица 11
Стены кирпичные с облицовкой керамическими блоками и плитками
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │ Примерный
│ная оценка │ческий │ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Мелкие единичные трещины │Ширина тре- │ 0 - 10 │Затирка трещин и
и местные выбоины в │щин до 1 мм.│ │выбоин
керамике │Повреждения │ │
│на площади │ │
│до 10% │ │
│ │ │
Трещины на откосах прое- │Трещины │11 - 20 │Крепление обли-
мов, отслоение облицовки │шириной │ │цовки инъекцией
и выпадение отдельных │более 1 мм │ │цементного молока
блоков или плиток на │ │ │и установка выпав-
фасаде │ │ │ших плиток
│ │ │
Отслоение облицовки от │Трещины в │21 - 30 │Замена плиток и
кладки, трещины в швах, │швах шириной│ │крепление облицов-
следы влаги в местах │до 2 мм. │ │ки, заделка трещин
отсутствия облицовки │Выпадение │ │с ремонтом поверх-
│плитки до │ │ности и кирпичной
│20% площади │ │кладки
│ │ │
Выпадение облицовки, тре-│Выпадение │31 - 40 │Замена выпавшей
щины в кладке, выветри- │облицовки │ │облицовки; заделка
вание раствора из швов, │на площади │ │трещин с ремонтом
высолы и следы увлажнения│более 20%. │ │поверхности клад-
на поверхности кладки в │Трещины в │ │ки; перекладка
местах отсутствия обли- │кладке шири-│ │простенков объемом
цовки, трещины в отдель- │ной более │ │до 5 м3
ных перемычках │2 мм │ │
│ │ │
Трещины в кирпичной │Глубина тре-│41 - 50 │Заделка трещин в
кладке и в перемычках, │щин в кладке│ │кирпичной кладке;
выпадение отдельных │0,5 толщины │ │перекладка карни-
кирпичей из карнизов, │стены, тре- │ │зов; усиление
массовое отпадение │щины в пере-│ │простенков;
облицовки, следы │мычках шири-│ │укрепление стен
увлажнения стен │ной более │ │металлическими
│2 мм │ │связями; замена
│ │ │выпавшей облицовки
│ │ │
Полное отпадение │Отклонение │51 - 60 │Усиление и
облицовки, развивающиеся │стены от │ │укрепление стен;
трещины в кладке и │вертикали в │ │замена перемычек
перемычках, выпадение │пределах │ │и облицовки
кирпичей из кладки, │помещения │ │
заметное искривление │более 1/200 │ │
стен, ослабление связей │его высоты │ │
между отдельными │ │ │
участками стен │ │ │
│ │ │
Массовое разрушение │ - │61 - 70 │Полная перекладка
кладки │ │ │стен
Таблица 12
Стены из мелких блоков, искусственных и естественных камней
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │ Примерный
│ная оценка │ческий │ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Отдельные трещины и │Повреждения │ 0 - 10 │Заделка трещин и
выбоины │на площади │ │выбоин
│до 5% │ │
│ │ │
Выветривание швов или │То же, до │11 - 20 │Расшивка швов или
трещины в штукатурке │10% │ │трещин в штука-
местами, коррозия │ │ │турке; ремонт
металлических обделок │ │ │обделок выступаю-
выступающих частей │ │ │щих частей
│ │ │
Выветривание швов │Ширина │21 - 30 │Подмазка швов,
отдельных камней, трещины│трещин до │ │ремонт штукатурки,
в швах или отпадение │5 мм │ │карниза
штукатурки местами, сколы│ │ │
краев камней, глубокие │ │ │
трещины в карнизе │ │ │
│ │ │
Глубокие трещины и │Глубина │31 - 40 │Перекладка
выпадение камней карниза,│выветривания│ │карнизов,
массовое выветривание │швов до │ │усиление кладки,
швов и камней кладки; │2 см. │ │ремонт штукатурки
отпадение штукатурки │Площадь │ │
│повреждений │ │
│до 20% │ │
│ │ │
Сквозные трещины и │Отклонение │41 - 50 │Крепление
выпадение камней в │от вертикали│ │отдельных
перемычках, карнизах и │до 1/200 вы-│ │участков стен,
углах здания; незначи- │соты помеще-│ │замена перемычек
тельные отклонения от │ний, выпучи-│ │и карнизов
вертикали и выпучивание │вание до │ │
отдельных участков стен │до 1/200 │ │
│длины дефор-│ │
│мируемого │ │
│участка │ │
│ │ │
Вертикальные трещины в │ - │51 - 60 │Усиление
простенках, разрушение и │ │ │простенков и
расслоение кладки стен │ │ │перекладка
местами, нарушение связи │ │ │отдельных
отдельных участков кладки│ │ │участков стен
│ │ │
Массовое разрушение │ - │61 - 70 │Полная перекладка
кладки, наличие временных│ │ │
креплений │ │ │
Таблица 13
Стены из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │ Примерный
│ная оценка │ческий │ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Нарушение покрытия │На площади │ 0 - 10 │Заделка выбоин и
выступающих частей │до 5% │ │трещин
фасада, отдельные мелкие │ │ │
выбоины, трещины │ │ │
│ │ │
Выбоины местами в │На площади │11 - 20 │Заделка выбоин,
фактурном слое, ржавые │до 30% │ │подмазка
потеки, загрязнение и │ │ │фактурного слоя
выцветание наружной │ │ │
отделки │ │ │
│ │ │
Отслоение и выветривание │Протечки в │21 - 30 │Герметизация
раствора в стыках, следы │5% помеще- │ │швов, заделка
протечек через стыки │ний. Ширина │ │трещин
внутри здания, трещины │трещин до │ │
│2 мм │ │
│ │ │
Глубоко раскрытые │Ширина тре- │31 - 40 │Вскрытие,
усадочные трещины, │щин до 3 мм.│ │зачеканка,
выветривание раствора в │Повреждения │ │герметизация
стыках, следы постоянных │на площади │ │стыков
протечек, промерзание и │до 20%. │ │
продувание через стыки │Протечки и │ │
│промерзания │ │
│в 20% │ │
│помещений │ │
│ │ │
Диагональные трещины по │Ширина │41 - 50 │Усиление
углам простенков, │раскрытия │ │простенков и
вертикальные трещины по │трещин до │ │перемычек
перемычкам, в местах │3 мм │ │
установки балконных плит │ │ │
и козырьков │ │ │
│ │ │
Вертикальные широко │Ширина тре- │51 - 60 │Укрепление и
раскрытые трещины в │щин более │ │усиление
стыках и перемычках, │3 мм, длина │ │отдельных
нарушение связи между │трещин более│ │участков
отдельными участками стен│3 м │ │
│ │ │
Заметное искривление │Выпучивание │61 - 70 │Замена стен
горизонтальных и │стен более │ │
вертикальных линий стен, │1/200 длины │ │
массовое разрушение │деформиро- │ │
блоков и панелей │ванного │ │
│участка; │ │
│отклонение │ │
│от вертикали│ │
│более 1/100 │ │
│высоты стены│ │
│в пределах │ │
│помещения │ │
Таблица 14
Стены из слоистых железобетонных панелей
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │ Примерный
│ная оценка │ческий │ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Незначительные │Повреждения │ 0 - 10 │Заделка трещин и
повреждения отделки │на площади │ │выбоин
панелей, усадочные │до 10%. │ │
трещины, выбоины │Ширина │ │
│трещин до │ │
│0,3 мм │ │
│ │ │
Выбоины в фактурном слое,│Повреждения │11 - 20 │Заделка выбоин,
ржавые потеки │на площади │ │ремонт фактурного
│до 15 % │ │слоя
│ │ │
Отслоение раствора в │Ширина тре- │21 - 30 │Герметизация швов,
стыках, трещины на │щин до 1 мм.│ │заделка трещин с
наружной поверхности, │Протечки на │ │восстановлением
следы протечек в │площади до │ │отделочных
помещениях │10% │ │покрытий
│ │ │
Трещины, выбоины, │Ширина тре- │31 - 40 │Восстановление
отслоение защитного слоя │щин до 2 мм.│ │защитного слоя,
бетона, местами протечки │Повреждения │ │герметизация швов,
и промерзания в стыках │на площади │ │заделка трещин,
│до 20% │ │утепление части
│ │ │стыков
│ │ │
Горизонтальные трещины в │Ширина тре- │41 - 50 │Местное усиление
простенках и вертикальные│щин до 3 мм.│ │отдельных
в перемычках, выпучивание│Выпучивание │ │простенков и
бетонных слоев, протечки │до 1/200 │ │перемычек,
и промерзание панелей │расстояния │ │заделка трещин,
│между опор- │ │герметизация
│ными участ- │ │швов, утепление
│ками панели │ │части стен
│ │ │
Трещины в простенках и │Ширина │51 - 60 │Замена утеплителя,
перемычках, разрушение │трещин │ │усиление перемычек
(деструкция) утеплителя, │более 3 мм │ │и простенков,
протечки и промерзание │ │ │герметизация швов
│ │ │и заделка трещин
│ │ │
Массовые трещины и │ - │61 - 70 │Замена панелей
деформации, разрушение и │ │ │
оседание утеплителя, │ │ │
протечки и промерзание │ │ │
панелей │ │ │
Таблица 15
Стены из несущих панелей
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │ Примерный
│ная оценка │ческий │ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Повреждение обрамлений │Повреждения │ 0 - 10 │Заделка выбоин
выступающих частей │на площади │ │
фасада, местами мелкие │до 5% │ │
выбоины │ │ │
│ │ │
Трещины, выветривание │То же, до │11 - 20 │Ремонт облицовки
раствора из стыков, │10% │ │и заделка стыков
мелкие повреждения │ │ │
облицовки или фактурного │ │ │
слоя, следы протечек │ │ │
через стыки внутри здания│ │ │
│ │ │
Массовое отслоение, │Повреждения │21 - 30 │Ремонт облицовки
выветривание раствора из │на площади │ │или фактурного
стыков; повреждение │до 20% │ │слоя;
облицовки или фактурного │ │ │герметизация
слоя панелей; следы │ │ │стыков
протечек внутри здания │ │ │
│ │ │
Промерзание стен, │Промерзания │31 - 40 │Ремонт и гермети-
разрушения заделки стыков│в 5% помеще-│ │зация стыков,
│ний │ │утепление стен
│ │ │
Следы протечек внутри │Повреждения │41 - 50 │Смена облицовки,
помещения, высолы │в 10% │ │ремонт панелей
│помещений, │ │местами
│наружные │ │
│повреждения │ │
│на площади │ │
│до 30% │ │
│ │ │
Выпучивание или смещение │Прогиб │51 - 60 │Выравнивание и
панелей, разрушение узлов│панели до │ │укрепление пане-
крепления панелей │1/200 ее │ │лей, устройство
│длины │ │дополнительных
│ │ │связей с несущими
│ │ │конструкциями
│ │ │
Деформация стен, смещение│Прогиб │61 - 70 │Полная замена
панелей, трещины в │панели │ │панелей и усиление
панелях, разрушение узлов│более 1/200 │ │каркаса
│ее длины │ │
Таблица 16
Антисейсмические пояса
───────────────────────────────────────────────────┬──────────────
Признаки износа │ Дополнения к
│ физическому
│ износу стен
│ (табл.
│ 10 - 15), %
───────────────────────────────────────────────────┼──────────────
Мелкие трещины шириной до 1 мм в узлах сопряжений. │ 10
Отдельные нарушения фактурного слоя на площади до │
20% всей осмотренной поверхности │
│
То же, на площади более 20% │ 15
│
Трещины шириной до 2 мм в узлах сопряжений и на │ 20
поверхности поясов. Сколы бетона глубиной до 10 мм.│
Отслоение защитного слоя местами │
│
Отслоение защитного слоя бетона и трещины на │ 30
площади до 50% всей осмотренной поверхности. │
Деформация отдельных участков │
│
Трещины шириной более 2 мм, отслоение защитного │ 40
слоя, оголение арматуры, местами налет коррозии, │
разрывы отдельных стержней │
Примечание. При определении физического износа стен с антисейсмическими поясами к значениям физического износа стен, установленным по табл. 10 - 15, прибавляется значение физического износа, соответствующее указанным в таблице признакам.
Колонны (стойки, столбы)
Таблица 17
Стойки деревянные
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │ Примерный
│ная оценка │ческий │ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Небольшой продольный │Прогиб не │ 0 - 40 │Устранение
изгиб, местные │более 1/400 │ │повреждений,
повреждения древесины │высоты │ │усиление отдельных
│колонны │ │участков
│ │ │
Поражение гнилью наружных│Поражение │41 - 60 │Очистка от гнили,
слоев древесины, │гнилью не │ │восстановление
значительные разрывы и │более 10% │ │первоначальной
местные повреждения │площади │ │площади
древесины │сечения. │ │поперечного
│Прогиб до │ │сечения
│1/100 высоты│ │
│колонны. │ │
│Повреждения │ │
│древесины │ │
│на 10% пло- │ │
│щади сечения│ │
│ │ │
Сильное поражение гнилью,│Прогиб │61 - 80 │Замена стойки
трещины, расслоение │более 1/100 │ │
древесины, прогиб, разрыв│высоты │ │
волокон древесины │колонны │ │
Таблица 18
Столбы кирпичные
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │ Примерный
│ная оценка │ческий │ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Трещины в кладке и │Ширина тре- │ 0 - 40 │Ремонт кладки и
штукатурке, выветривание │щин до 1 мм.│ │штукатурки местами
швов, отдельные отколы, │Разрушение │ │
незначительное расслоение│швов на │ │
отдельных кирпичей │глубину до │ │
│10 мм на │ │
│площади до │ │
│10%. Отколы │ │
│глубиной до │ │
│40 мм │ │
│ │ │
Выпучивание и отклонение │Выпучивание │41 - 60 │Усиление колонны
от вертикали, сквозные │до 1/150 │ │путем устройства
трещины разных │высоты │ │обоймы
направлений, выветривание│помещения. │ │
швов, ослабление │Отклонения │ │
кирпичной кладки, смятие │от вертикали│ │
кирпича под опорными │до 3 см. │ │
подушками, отколы кирпича│Выветривание│ │
│швов на глу-│ │
│бину до │ │
│40 мм на │ │
│площади до │ │
│50%. Отколы │ │
│глубиной в │ │
│0,5 кирпича │ │
│ │ │
Отклонение столбов от │Отклонение │61 - 80 │Замена колонны
вертикали, выпучивание │от вертикали│ │
кладки, наклонные │более 3 см. │ │
сквозные трещины и сдвиг │Выпучивание │ │
верхней части столбов, │более 1/150 │ │
выветривание швов на всей│высоты │ │
площади, выпадение │помещения. │ │
кирпичей │Выветривание│ │
│швов на глу-│ │
│бину более │ │
│40 мм │ │
Таблица 19
Колонны железобетонные (сборные и монолитные)
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │ Примерный
│ная оценка │ческий │ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Трещины в растянутой зоне│Ширина │ 0 - 40 │Заделка трещин,
по всей высоте колонны, │трещин до │ │отколов и выбоин
по краям консоли и │0,5 мм. │ │
колонны; отколы и выбоины│Выбоины │ │
│глубиной до │ │
│5 мм не │ │
│более 3 на │ │
│1 м2 │ │
│ │ │
Трещины в растянутой и │Ширина тре- │41 - 60 │Заделка трещин
сжатой зонах, по │щин до 2 мм.│ │инъекцией раствора
периметру основания и на │Искривление │ │в трещины или
уровне консоли; отслоение│колонны до │ │устройством вдоль
защитного слоя бетона. │1/200 высоты│ │трещин канавок с
Оголение арматуры и │ │ │последующей заче-
нарушение ее сцепления с │ │ │канкой их цемент-
бетоном; глубокие сколы │ │ │ным раствором.
бетона в основании │ │ │Устройство обойм
колонны; искривление │ │ │колонн
колонны │ │ │
│ │ │
Трещины по всей высоте │Ширина тре- │61 - 80 │Замена поврежден-
колонны в растянутой │щин более │ │ного бетона:
зоне, сквозные трещины в │2 мм │ │армирование и
основании колонны, на │ │ │бетонирование
уровне верха консоли; │ │ │разрушенных участ-
отслоение защитного слоя │ │ │ков. Устройство
бетона в растянутой зоне │ │ │расчетных обойм
по всей высоте колонны; │ │ │или замена колонн
коррозия и местами │ │ │
разрывы арматуры; │ │ │
искривление колонны │ │ │
Перегородки
Таблица 20
Перегородки несущие панельного типа
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │ Примерный
│ная оценка │ческий │ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Трещины в местах │Ширина │ 0 - 20 │Заделка трещин
сопряжений с плитами │трещин до │ │
перекрытий и заполнениями│2 мм │ │
дверных проемов │ │ │
│ │ │
Глубокие трещины и │То же, до │21 - 40 │Заделка стыков;
выкрошивание раствора в │5 мм │ │укрепление
местах сопряжения со │ │ │панелей
смежными конструкциями │ │ │
│ │ │
Большие сколы и сквозные │То же, до │41 - 60 │Заделка и
трещины в панелях в │3 мм │ │расшивка трещин;
местах примыкания к │ │ │усиление
перекрытиям; выбоины, │ │ │ослабленных мест
разрушение защитного слоя│ │ │перегородок
панелей, трещины по всей │ │ │
панели │ │ │
│ │ │
Заметное выпучивание, │Прогиб │61 - 80 │Усиление
горизонтальные трещины на│панели до │ │перегородок или
поверхности, обнажение │1/100 длины │ │полная замена
арматуры │или высоты │ │
│панели │ │
Таблица 21
Перегородки кирпичные
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │ Примерный
│ная оценка │ческий │ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Трещины в местах │Трещины │ 0 - 20 │Заделка трещин и
сопряжения перегородок с │шириной до │ │сколов
потолками, редкие сколы │2 мм. │ │
│Повреждения │ │
│на площади │ │
│до 10% │ │
│ │ │
Трещины на поверхности, │Ширина │21 - 40 │Расчистка
глубокие трещины в местах│трещин на │ │поверхности и
сопряжений со смежными │поверхности │ │расшивка трещин
конструкциями │до 2 мм, в │ │
│сопряжениях │ │
│ширина тре- │ │
│щин до 10 мм│ │
│ │ │
Выпучивание и заметное │Выпучивание │61 - 80 │Полная замена
отклонение от вертикали, │более 1/100 │ │перегородок
сквозные трещины, │длины дефор-│ │
выпадение кирпичей │мированного │ │
│участка. │ │
│Отклонение │ │
│от вертикали│ │
│до 1/100 │ │
│высоты поме-│ │
│щения │ │
Таблица 22
Перегородки деревянные неоштукатуренные
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │ Примерный
│ная оценка │ческий │ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Мелкие повреждения и │Повреждения │ 0 - 20 │Заделка трещин и
трещины │на площади │ │повреждений
│до 5% │ │
│ │ │
Зыбкость, отклонение от │То же, до │21 - 40 │Выравнивание
вертикали, щели и зазоры │25% │ │перегородок и
в местах сопряжения со │ │ │укрепление их
смежными конструкциями │ │ │связей с
│ │ │конструкциями
│ │ │
Увлажнение древесины │То же, до │41 - 60 │Вывешивание и
перегородок, поражение │50% │ │выравнивание
гнилью. Выпучивание │ │ │перегородок,
перегородок в │ │ │замена сгнившей
вертикальной плоскости │ │ │обвязки и
│ │ │отдельных досок
│ │ │
Значительное поражение │ - │61 - 80 │Полная замена
гнилью, жучком, перекосы │ │ │перегородок
и выпучивания, сквозные │ │ │
трещины │ │ │
Таблица 23
Перегородки деревянные оштукатуренные
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │ Примерный
│ная оценка │ческий │ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Мелкие трещины и │Повреждения │ 0 - 20 │Ремонт штукатурки
отслоение штукатурки │на площади │ │
местами │до 10% │ │
│ │ │
Ощутимая зыбкость, │Отклонение │21 - 40 │Выравнивание
отклонение от вертикали, │от вертикали│ │перегородок
трещины в местах │до 1/100 │ │вертикальной
сопряжения со смежными │высоты │ │плоскости и
конструкциями │помещения │ │укрепление их
│ │ │связей со смежными
│ │ │конструкциями
│ │ │
Глубокие трещины и зазоры│Выпучивание │41 - 60 │Вывешивание и
в местах сопряжений со │до 1/100 │ │выравнивание
смежными конструкциями, │длины дефор-│ │перегородок,
диагональные трещины в │мированного │ │смена подкладок и
штукатурном слое, │участка │ │нижней обвязки
выпучивание в │ │ │
вертикальной плоскости │ │ │
│ │ │
Сквозные продольные и │ - │61 - 80 │Полная замена
диагональные трещины по │ │ │перегородок
всей поверхности, │ │ │
выпучивание, коробление и│ │ │
выпирание досок, следы │ │ │
увлажнения, поражение │ │ │
древесины гнилью, жучком │ │ │
Таблица 24
Перегородки гипсобетонные и шлакобетонные
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │ Примерный
│ная оценка │ческий │ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Мелкие трещины в местах │Ширина тре- │ 0 - 20 │Уплотнение и
сопряжения перегородок с │щин до 2 мм.│ │заделка
перекрытиями, редкие │Площадь │ │примыканий
сколы │повреждений │ │
│до 10% │ │
│ │ │
Глубокие или сквозные │Ширина │21 - 40 │Расчистка
трещины в местах │трещин до │ │поверхности,
сопряжений со смежными │10 мм │ │заделка и
конструкциями │ │ │расшивка трещин
│ │ │
Выбоины и сколы, │Площадь │41 - 60 │Заделка выбоин и
нарушения связей между │повреждений │ │сколов, укрепление
отдельными плитами │до 50% │ │отдельных плит и
перегородок. Деформации │ │ │примыканий к
каркаса │ │ │наружным стенам.
│ │ │Ремонт каркаса
│ │ │
Массовые трещины в плитах│Отклонение │61 - 80 │Полная замена
перегородок, большие │от вертикали│ │перегородок
выпучивания и заметные │более 1/100 │ │
отклонения от вертикали │высоты │ │
│помещения │ │
Таблица 25
Перегородки фибролитовые
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │ Примерный
│ная оценка │ческий │ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Мелкие трещины и редкие │Площадь │ 0 - 20 │Заделка трещин и
сколы │повреждений │ │сколов
│до 10% │ │
│ │ │
Ощутимая зыбкость │ - │21 - 40 │Укрепление плит
перегородок, трещины │ │ │перегородок
между плитами и в местах │ │ │
сопряжения плит со │ │ │
стойками каркаса │ │ │
│ │ │
Выпучивание и выпадение │Отклонения │41 - 60 │Переборка
отдельных плит, заметные │от вертикали│ │перегородок с
отклонения от вертикали; │до 1/100 │ │добавлением новых
сквозные трещины в местах│высоты │ │материалов
сопряжения со смежными │помещения │ │
конструкциями; поражение │ │ │
гнилью │ │ │
│ │ │
Разрушение плит, │ - │61 - 80 │Полная замена
горизонтальные и │ │ │перегородок
вертикальные деформации │ │ │
перегородок, отклонения │ │ │
от вертикали, поражение │ │ │
гнилью, деформации и │ │ │
местные разрушения │ │ │
каркаса перегородок │ │ │
Перекрытия
Таблица 26
Перекрытия деревянные неоштукатуренные
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │ Примерный
│ная оценка │ческий │ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Зазоры и щели между │Прогибы │ 0 - 40 │Заделка щелей и
досками наката, прогибы │балок и │ │зазоров. Усиление
балок и настилов │настилов до │ │балок местами
│1/150 │ │
│пролета │ │
│ │ │
Поражение верхних слоев │Поражение │41 - 60 │Усиление балок;
древесины грибком, │гнилью на │ │разборка и ремонт
небольшие трещины, │площади до │ │части перекрытия
частичное скалывание в │40%. Прогиб │ │
узлах соединений балок с │балок и │ │
настилом, прогиб балок и │прогонов │ │
прогонов │до 1/100 │ │
│пролета │ │
│ │ │
Сильное поражение │Прогиб │61 - 80 │Полная замена
древесины гнилью, │балок и │ │покрытия и
появление продольных и │прогонов │ │перекрытия
поперечных трещин, │до 1/50 │ │
расслоение древесины, │пролета │ │
полное или частичное │ │ │
скалывание в узлах │ │ │
соединений балок, прогиб │ │ │
балок и прогонов │ │ │
Таблица 27
Перекрытия деревянные оштукатуренные
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │ Примерный
│ная оценка │ческий │ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Усадочные трещины в │Ширина │ 0 - 10 │Затирка трещин и
штукатурном слое, │трещин до │ │восстановление
частичное отслоение │0,5 мм. │ │штукатурного слоя
штукатурки │Суммарная │ │
│длина трещин│ │
│на 1 м2 до │ │
│0,5 м │ │
│ │ │
Усадочные трещины, │Ширина тре- │11 - 20 │Восстановление
отпадение и отслоение │щин до 1 мм.│ │штукатурки,
штукатурки, глухой звук │Суммарная │ │мелкий ремонт
при простукивании │длина трещин│ │наката
│на 1 м2 до │ │
│1 м │ │
│ │ │
Следы протечек на │Повреждения │21 - 30 │Смена негодной
потолке; перенасыщение │на площади │ │обмазки и засыпки
засыпки влагой, отдель- │до 20% │ │или ее рыхление и
ные участки которой │ │ │досыпка; очистка
слежались, обмазка │ │ │и антисептирование
местами разрушилась │ │ │древесины
│ │ │
Ощутимая зыбкость, │ - │31 - 40 │Усиление балок,
диагональные трещины на │ │ │частичная замена
потолке │ │ │наката
│ │ │
Глубокие трещины в местах│ - │41 - 50 │Вскрытие части
сопряжений балок с │ │ │перекрытия,
несущими стенами, следы │ │ │усиление концов
увлажнений │ │ │балок и частичная
│ │ │замена наката
│ │ │
Глубокие трещины в │ - │51 - 60 │Усиление и
перекрытии, наличие │ │ │частичная замена
временных креплений в │ │ │балок
отдельных местах │ │ │
│ │ │
Диагональные, продольные │Прогиб │61 - 70 │Полная замена
и поперечные трещины в │потолка до │ │покрытия
перекрытии; заметный про-│1/100 │ │
гиб; временные подпорки; │пролета │ │
обнажение древесины │ │ │
балок; поражение гнилью │ │ │
и жучком │ │ │
│ │ │
Конструкция на грани │ - │71 - 80 │
разрушения, которое │ │ │
местами уже началось │ │ │
Таблица 28
Перекрытия из кирпичных сводов по стальным балкам
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │ Примерный
│ная оценка │ческий │ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Незначительные трещины │ - │ 0 - 20 │Заделка и расшивка
перпендикулярно балкам │ │ │трещин; крепление
│ │ │сводов местами
│ │ │
Трещины в средней части │Ширина тре- │21 - 40 │Расшивка трещин,
сводов вдоль балок │щин до 1 мм │ │укрепление отдель-
│ │ │ных кирпичей
│ │ │
Глубокие трещины в │То же, │41 - 60 │Крепление сводов,
средней части сводов │до 2 мм. │ │замена отдельных
вдоль балок, расшатывание│Уменьшение │ │кирпичей. Усиление
отдельных кирпичей, │сечения │ │сводов с перебор-
выщелачивание раствора в │балок на │ │кой отдельных
швах, выпадение отдельных│10% │ │участков кладки,
кирпичей, коррозия балок │ │ │усиление балок
│ │ │
Ослабление кирпичной │Прогиб │61 - 80 │Полная замена
кладки, массовое │металличес- │ │перекрытия
выпадение кирпичей, │ких балок до│ │
наличие временных │1/150 проле-│ │
подпорок, коррозия и │та. Уменьше-│ │
заметные прогибы балок │ние сечения │ │
│балок более │ │
│10% │ │
Таблица 29
Перекрытия из двухскорлупных
железобетонных прокатных панелей
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │ Примерный
│ная оценка │ческий │ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Мелкие отслоения и │Повреждения │ 0 - 10 │Заделка трещин и
трещины в фактурном слое │на площади │ │ремонт фактурного
│до 10% │ │слоя местами
│ │ │
Отпадение фактурного слоя│Повреждения │11 - 20 │Восстановление
местами │на площади │ │фактурного слоя
│до 20% │ │
│ │ │
Усадочные трещины в │Ширина тре- │21 - 30 │Заделка трещин в
нижних плитах │щин до 1 мм.│ │плитах
│Суммарная │ │
│длина трещин│ │
│на 1 м2 до │ │
│0,5 м │ │
│ │ │
Отдельные глубокие │Ширина тре- │31 - 40 │Усиление нижних
трещины в нижних плитах │щин до 2 мм.│ │плит местами;
и в местах опирания │Прогибы до │ │заделки трещин
плит, прогибы │1/120 │ │
│пролета │ │
│ │ │
Продольные и поперечные │Ширина тре- │41 - 50 │Усиление нижних
глубокие трещины на │щин до 3 мм.│ │плит местами,
нижних плитах, прогиб │Суммарная │ │заделка выбоин в
нижних плит, продавли- │длина трещин│ │верхних плитах
вание верхних плит под │на 1 м2 до │ │
мебелью │1 м. Прогиб │ │
│до 1/100 │ │
│пролета │ │
│ │ │
Массовые сквозные │Прогиб до │51 - 60 │Полное усиление
продольные трещины на │1/50 │ │нижних плит или
нижних плитах, отпадение │пролета │ │их замена
защитного слоя нижних │ │ │
плит с обнаружением │ │ │
арматуры, изломы и │ │ │
прогиб плит │ │ │
│ │ │
Прогибы, местами │Прогиб 1/50 │61 - 80 │Полная замена
отпадение бетона нижних │пролета │ │перекрытий
плит, отслоение бетона и │ │ │
обнажение ребер верхних │ │ │
плит │ │ │
Таблица 30
Перекрытия из сборного железобетонного настила
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │ Примерный
│ная оценка │ческий │ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Трещины в швах между │Ширина тре- │ 0 - 10 │Расшивка швов
плитами │щин до 2 мм │ │
│ │ │
Незначительное смещение │Смещение │11 - 20 │Выравнивание
плит относительно одна │плит до │ │поверхности
другой по высоте │1,5 см. │ │потолка
вследствие деформаций, │Повреждения │ │
отслоение выравнивающего │на площади │ │
слоя в заделке швов │до 10% │ │
│ │ │
Значительное смещение │Смещение │21 - 30 │Выравнивание
плит перекрытий относи- │плит по │ │поверхности
тельно друг друга по │высоте до │ │потолка с уста-
высоте, следы протечек в │3 см. │ │новкой арматурных
местах опирания плит на │Повреждения │ │сеток, устройство
наружные стены │на площади │ │цементно-песчаных
│до 20% │ │пробок в пустотах
│ │ │настила на опорной
│ │ │части
│ │ │
Трещины в плитах, следы │Ширина тре- │31 - 40 │Укрепление мест
протечек или промерзаний │щин до 1 мм │ │опирания плит.
на плитах и на стенах в │ │ │Заделка пустот в
местах опирания │ │ │торцах в местах
│ │ │опирания на
│ │ │наружные стены
│ │ │
Поперечные трещины в │Ширина тре- │41 - 50 │Усиление плит,
плитах без оголения │щин до 2 мм.│ │заделка трещин
арматуры, прогиб │Прогиб │ │
│до 1/100 │ │
│пролета │ │
│ │ │
Глубокие поперечные │Ширина │51 - 60 │Усиление плит и
трещины с оголением │трещин │ │мест опирания,
арматуры, прогиб │более 2 мм. │ │заделка трещин
│Прогиб до │ │
│1/80 │ │
│пролета │ │
│ │ │
Множественные глубокие │Прогиб │61 - 80 │Полная замена плит
трещины в плитах, │более 1/80 │ │
смещение плит из │пролета │ │
плоскости, заметный │ │ │
прогиб плит │ │ │
Примечание. При наличии сборных перекрытий из мелкоразмерных плит по балкам физический износ плит определять по данной таблице, стальных балок - по табл. 28, железобетонных - по табл. 32.
Таблица 31
Перекрытия из сборных и монолитных сплошных плит
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │ Примерный
│ная оценка │ческий │ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Трещины в местах │Ширина │ 0 - 10 │Заделка трещин
примыканий к стенам │трещин до │ │
│0,5 мм │ │
│ │ │
Трещины в плитах │Ширина тре- │11 - 20 │Заделка единичных
(усадочные или вдоль │щин до 2 мм.│ │трещин или затирка
рабочего пролета) │Суммарная │ │усадочных трещин
│длина уса- │ │
│дочных тре- │ │
│щин на 1 м2 │ │
│до 0,8 м │ │
│ │ │
Трещины в плитах поперек │Ширина │21 - 30 │То же, с
рабочего пролета или │раскрытия │ │восстановлением
множественные усадочные │трещин до │ │защитного слоя
│2 мм. │ │бетона
│Суммарная │ │
│длина уса- │ │
│дочных тре- │ │
│щин на 1 м2 │ │
│до 1,5 м │ │
│ │ │
Трещины, прогибы, следы │Трещины │31 - 40 │Заделка трещин,
протечек или промерзаний │более 2 мм. │ │устранение причин
в местах примыкания к │Прогибы до │ │намокания плит
наружным стенам │1/150 │ │
│пролета │ │
│ │ │
Развивающиеся трещины у │Прогибы до │41 - 50 │Усиление опорных
опорных участков плит, │1/100 │ │участков плит.
прогибы │пролета │ │Заделка трещин
│ │ │
Увеличение трещин и │Прогибы до │51 - 80 │Усиление плит или
прогибов по времени │1/100 проле-│ │их замена
│та. Трещины │ │
│3 мм │ │
Таблица 32
Монолитные и сборные железобетонные балки
покрытий и перекрытий
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │ Примерный
│ная оценка │ческий │ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Отдельные трещины в │Ширина тре- │ 0 - 40 │Восстановление
растянутой зоне, незна- │щин до 1 мм.│ │путем инъекции
чительное увлажнение │Глубина │ │цементного раст-
местами, поверхностные │отколов до │ │вора в трещины,
отколы в растянутой зоне,│3 мм, не │ │нанесение цемент-
прогибы │более трех │ │ной штукатурки с
│на 1 м2 │ │предварительной
│ │ │обработкой
│ │ │поверхности
│ │ │старого бетона
│ │ │
Трещины различных │Ширина тре- │41 - 50 │Усиление балок
направлений, следы │щин до 2 мм.│ │перекрытий и
увлажнения бетона │Коррозия │ │покрытий
атмосферными и │арматуры до │ │
агрессивными водами, │10% сечения.│ │
отслоение защитного слоя │Прогиб до │ │
бетона в растянутой зоне,│1/150 │ │
оголение и коррозия │пролета │ │
арматуры, механические │ │ │
повреждения и глубокие │ │ │
сколы бетона на большой │ │ │
площади балки, прогиб │ │ │
│ │ │
Трещины по всей длине и │Ширина │61 - 80 │Замена балок
высоте балки в середине │трещин более│ │перекрытия и
пролета и в растянутой │2 мм. │ │покрытия
зоне, следы постоянного │Коррозия │ │
увлажнения бетона │арматуры │ │
атмосферными и │более 10% │ │
агрессивными водами, │сечения. │ │
оголение и сильная │Прогиб более│ │
коррозия арматуры, │1/150 │ │
местами разрывы арматуры,│пролета │ │
крупные выбоины и сколы │ │ │
бетона в сжатой зоне │ │ │
Лестницы
Таблица 33
Лестницы деревянные
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │ Примерный
│ная оценка │ческий │ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Мелкие трещины и │Повреждения │ 0 - 20 │Заделка трещин,
небольшое коробление │на площади │ │ремонт ступеней
ступеней │до 10% │ │
│ │ │
Трещины и сколы в │Повреждения │21 - 40 │Замена ступеней,
ступенях, повреждения │20% ступеней│ │ремонт перил
перил │и перил │ │
│ │ │
Ступени стерты, трещины │Повреждения │41 - 60 │Замена настила
вдоль волокон в досках на│на площади │ │площадок,
лестничной площадке и в │до 30% │ │ступеней,
ступенях, перила │ │ │укрепление перил
расшатаны │ │ │
│ │ │
Разрушение врубок в │ │61 - 80 │Полная замена всех
конструкции лестницы, │ │ │конструкций
гниль и прогибы в │ │ │лестницы
тетивах, зыбкость при │ │ │
ходьбе │ │ │
Таблица 34
Лестницы по стальным косоурам
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │ Примерный
│ная оценка │ческий │ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Мелкие выбоины и трещины │ │ 0 - 20 │Заделка трещин и
в ступенях, отдельные │ │ │выбоин, ремонт
повреждения перил │ │ │перил
│ │ │
Выбоины и отбитые места │Повреждения │21 - 40 │Перекладка
со сквозными трещинами в │на площади │ │ступеней с
отдельных ступенях, │до 20% │ │добавлением новых;
поверхности ступеней │ │ │заделка выбоин,
стерты, перила местами │ │ │замена перил
отсутствуют │ │ │
│ │ │
Ступени стерты и местами │То же, до │41 - 60 │Перекладка
разбиты, сквозные трещины│50% │ │ступеней с
в площадках, ограждающая │ │ │добавлением новых;
решетка расшатана │ │ │устройство
│ │ │цементного пола с
│ │ │металлической
│ │ │сеткой на
│ │ │площадке;
│ │ │торкретирование
│ │ │площадок снизу;
│ │ │ремонт ограждающей
│ │ │решетки
│ │ │
Ступени и площадки │То же, более│61 - 80 │Полная замена
истерты, часть ступеней и│50%. Прогиб │ │лестницы
ограждающей решетки │косоуров │ │
отсутствует. Косоуры │более 1/150 │ │
местами прогнулись, связь│пролета │ │
косоуров с площадками │ │ │
ослаблена. Пользование │ │ │
лестницей опасно │ │ │
Таблица 35
Лестницы железобетонные
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │ Примерный
│ная оценка │ческий │ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Редкие трещины на │Ширина │ 0 - 20 │Затирка трещин,
ступенях, отдельные │трещин до │ │ремонт перил
повреждения перил │1 мм │ │
│ │ │
Выбоины и сколы местами в│То же, до │21 - 40 │Заделка отбитых
ступенях, перила │2 мм │ │мест, ремонт
повреждены, лестничные │ │ │перил. Усиление
площадки имеют трещины │ │ │железобетонных
поперек рабочего пролета │ │ │лестничных
│ │ │площадок
│ │ │
В подступенках глубокие │Ширина │41 - 60 │Усиление подсту-
трещины, отдельные │трещин 2 мм.│ │пенков, заделка
проступи отпали, маршевые│Прогиб │ │разрушенных мест
плиты (косоуры) имеют │косоуров │ │и замена местами
трещины и обнажения │(маршей) до │ │проступей,
арматуры, прогиб косоуров│1/200 │ │усиление маршевых
(маршей) │пролета │ │плит (косоуров)
│ │ │
Марши и площадки имеют │Прогиб до │61 - 80 │Полная замена
прогибы и местные │1/150 │ │лестницы
разрушения, трещины в │пролета │ │
сопряжениях маршевых плит│ │ │
с несущими конструкциями,│ │ │
ограждающие решетки │ │ │
расшатаны и местами │ │ │
отсутствуют, пользование │ │ │
лестницей опасно │ │ │
Лоджии, балконы, козырьки
Таблица 36
Сборные железобетонные детали лоджий
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │ Примерный
│ная оценка │ческий │ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Мелкие повреждения │Повреждения │ 0 - 20 │Ремонт
металлических обделок и │на площади │ │металлических
ограждений, усадочные │до 10%. │ │обделок,
трещины на стенках лоджий│Суммарная │ │ограждений,
│длина │ │затирка трещин
│усадочных │ │
│трещин на │ │
│1 м2 до 1 м │ │
│ │ │
Повреждения пола и │Повреждения │21 - 40 │Замена
гидроизоляции, следы │на площади │ │гидроизоляции
протечек на стене, │до 20%; │ │с устройством
трещины на нижней │уклон пола │ │цементного пола.
поверхности плиты и на │менее 1%. │ │Заделка трещин
стенках │Ширина рас- │ │
│крытия тре- │ │
│щин до 1 мм │ │
│ │ │
Скалывание бетона стенок │Ширина │41 - 60 │Усиление опорных
в местах опирания плит, │раскрытия │ │участков стенок.
трещины в стенках и │трещин до │ │Заделка трещин.
плитах, прогиб плит │2 мм. Прогиб│ │Местное усиление
│плит до │ │плит
│1/100 │ │
│пролета │ │
│ │ │
Прогрессирующие прогибы │Прогиб плит │61 - 80 │Замена конструкций
плит, разрушение опорных │более 1/100 │ │лоджий
участков стенок, │пролета. │ │
деформации стенок, │Трещины │ │
разрушение ограждений │более 2 мм. │ │
│Выпучивание │ │
│стенок более│ │
│1/150 │ │
Таблица 37
Балконы, козырьки
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │ Примерный
│ная оценка │ческий │ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Мелкие повреждения │ - │ 0 - 20 │Ремонт металли-
металлических обделок и │ │ │ческих обделок и
ограждений │ │ │ограждений
│ │ │
Следы увлажнения на │Повреждения │21 - 40 │Замена
нижней плоскости плиты и │на площади │ │гидроизоляции с
на участках стены, │до 30%. │ │устройством
примыкающих к балкону │Уклон плиты │ │цементного пола.
(козырьку). Цементный пол│менее 1%. │ │Ремонт сливов
и гидроизоляция местами │Ширина тре- │ │
повреждены. На нижней │щин до 1 мм │ │
поверхности ржавые пятна,│ │ │
следы протечек. Трещины │ │ │
│ │ │
Протечки, разрушение │Ширина │41 - 60 │Усиление плит и
защитного слоя, обнажение│трещин до │ │консолей, замена
арматуры. Коррозия │2 мм. │ │гидроизоляции
металлических несущих │Повреждения │ │
конструкций (консолей, │на площади │ │
кронштейнов, подвесок). │до 50% │ │
Трещины в плите │ │ │
│ │ │
Прогиб плиты, большие │Прогиб плиты│61 - 80 │Разборка
трещины, разрушение │более 1/100.│ │конструкций
ограждений │Трещины │ │балконов, замена
│шириной │ │козырьков
│более 2 мм │ │
Крыши
Таблица 38
Крыши деревянные
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │ Примерный
│ная оценка │ческий │ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Ослабление креплений: │ - │ 0 - 20 │Ремонт креплений и
болтов, хомутов, скоб; │ │ │деталей слуховых
повреждение деталей │ │ │окон
слуховых окон │ │ │
│ │ │
Поражение гнилью │Повреждения │21 - 40 │Смена мауэрлата и
мауэрлата и концов │на площади │ │усиление концов
стропильных ног, │до 20% │ │стропильных ног,
ослабление врубок и │ │ │выправка
соединений │ │ │конструкций,
│ │ │крепление врубок
│ │ │
Поражение гнилью │То же, до │41 - 60 │Смена мауэрлата,
древесины мауэрлата, │50% │ │части стропильных
стропил, обрешетки; │ │ │ног и сплошной
наличие дополнительных │ │ │обрешетки под
временных креплений │ │ │настенным желобом,
стропильных ног; │ │ │частичная смена
увлажнение древесины │ │ │рядовой обрешетки
│ │ │
Прогибы стропильных ног, │ - │61 - 80 │Полная замена
поражение гнилью и жучком│ │ │деревянной
древесины деталей крыши │ │ │конструкции крыши
Таблица 39
Крыши железобетонные сборные (чердачные)
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │ Примерный
│ная оценка │ческий │ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Мелкие повреждения │ │ 0 - 20 │Устранение мелких
деревянных деталей, │ │ │повреждений
кирпичных столбиков │ │ │
│ │ │
Трещины в кирпичных │Повреждения │21 - 40 │Усиление кирпичных
столбиках или опорных │на площади │ │столбиков или
участках железобетонных │до 20% │ │опорных участков
панелей, мелкие пробоины │ │ │железобетонных
в плитах покрытия, гниль │ │ │панелей, заделка
в деревянных деталях │ │ │пробоин, замена
│ │ │поврежденных
│ │ │деревянных деталей
│ │ │
Неглубокие трещины в │Ширина │41 - 60 │Усиление
железобетонных │раскрытия │ │железобетонных
стропильных балках и │трещин до │ │стропильных балок
плитах, протечки крыш │2 мм │ │и плит. Заделка
│ │ │трещин и выбоин
│ │ │
Сквозные трещины в │Ширина │61 - 80 │Полная замена
стропильных балках, │раскрытия │ │конструкций крыши
плитах; прогибы плит │трещин более│ │
покрытия; разрушение │2 мм. │ │
кирпичных столбиков и │Прогибы плит│ │
опорных участков │более 1/100 │ │
железобетонных панелей │пролета. │ │
стен; обнажение арматуры │Повреждения │ │
│на площади │ │
│более 20% │ │
Таблица 40
Крыши совмещенные из сборных железобетонных слоистых панелей
─────────────────────────┬────────────┬────────┬──────────────────
Признаки износа │Количествен-│Физи- │ Примерный
│ная оценка │ческий │ состав работ
│ │износ, %│
─────────────────────────┼────────────┼────────┼──────────────────
Мелкие выбоины на │Повреждения │ 0 - 20 │Заделка выбоин
поверхности плит │на площади │ │
│до 15% │ │
│ │ │
Трещины в панелях, │Ширина тре- │21 - 40 │Заделка трещин и
пробоины, следы протечек.│щин до 1 мм.│ │выбоин. Ремонт
Оседание утеплителя, его │Протечки на │ │кровли
высокая влажность │площади до │ │
│10%. Отно- │ │
│сительная │ │
│влажность │ │
│утеплителя │ │
│более 20% │ │
│ │ │
Множественные трещины в │Ширина тре- │41 - 60 │Вскрытие панелей
панелях, протечки и │щин до 2 мм.│ │с заменой утепли-
промерзания, прогибы │Протечки и │ │теля, заделка
панелей │и промерза- │ │трещин, усиление
│ния на пло- │ │отдельных плит.
│щади до 25%.│ │Ремонт кровли
│Прогиб │ │
│панели до │ │
│1/80 пролета│ │
│ │ │
Местные разрушения │ - │61 - 80 │Замена панелей
панелей, деструкция │ │ │крыши
утеплителя, протечки и │ │ │
промерзания │ │ │
Кровли
Таблица 41
Кровли рулонные
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │ Примерный состав работ
│ческий │
│износ, % │
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Одиночные мелкие повреждения и │ 0 - 20 │Ремонт кровли, желобов
пробоины в кровле и местах │ │местами
примыкания к вертикальным │ │
поверхностям, прогиб настенных │ │
желобов │ │
│ │
Вздутие поверхности, трещины, │ 21 - 40 │Смена верхнего слоя
разрывы (местами) верхнего слоя │ │рубероида с разрезкой
кровли, требующие замены до 10% │ │вздувшихся мест и
кровли; ржавление и значительные│ │дополнительным
повреждения настенных желобов и │ │покрытием еще одним
ограждающей решетки; проникание │ │слоем; ремонт желобов,
влаги в местах примыканий к вер-│ │решеток и водоприемных
тикальным поверхностям, повреж- │ │устройств
дение деталей водоприемного │ │
устройства (в плоских крышах) │ │
│ │
Разрушение верхнего и местами │ 41 - 60 │Ремонт кровли с
нижних слоев покрытия; вздутия, │ │покрытием двумя слоями
требующие замены от 10 до 25% │ │рубероида; смена
кровельного покрытия; ржавление │ │желобов, свесов и
и разрушение настенных желобов │ │компенсаторов, покрытий
или водоприемных устройств, │ │парапетов и т.п.;
свесов и компенсаторов; протечка│ │ремонт ограждающей
кровли местами; массовые │ │решетки
повреждения ограждающей решетки │ │
│ │
Массовые протечки, отслоения │ 61 - 80 │Полная замена кровли
покрытия от основания, │ │
отсутствие частей покрытия, │ │
ограждающая решетка разрушена │ │
Таблица 42
Кровли мастичные
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │ Примерный состав работ
│ческий │
│износ, % │
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Одиночные мелкие повреждения и │ 0 - 20 │Ремонт кровли местами с
пробоины в кровельном покрытии, │ │восстановлением
водоотводящие устройства и │ │верхнего защитного
покрытия из оцинкованной стали │ │слоя. Ремонт
погнуты, верхний защитный слой и│ │водоотводящих устройств
защитно-отделочное покрытие │ │и покрытий из
кровли отсутствует на площади │ │оцинкованной стали
до 10% │ │
│ │
Вздутия мастичного покрытия и │ 21 - 40 │Замена мастичного
повреждения (трещины, │ │покрытия с устройством
отслаивания в местах сопряжения │ │нового двухслойного
с вертикальными конструкциями), │ │покрытия, усиление
требующие замены до 10% кровли; │ │примыкания с оклейкой
ржавление и значительные │ │стеклотканью, ремонт
повреждения настенных желобов и │ │желобов, ограждающих
ограждений решетки; повреждения │ │решеток и водоприемных
деталей водоприемных устройств │ │устройств
(в плоских крышах) │ │
│ │
Разрывы мастичного покрытия, │ 41 - 60 │Ремонт гидроизоляцион-
вздутия покрытия, требующие │ │ного покрытия с усиле-
замены от 10 до 20% площади │ │нием деформационных
кровли; разрушение кровельного │ │швов, устройство примы-
покрытия в местах примыкания к │ │каний к вертикальным
вертикальным поверхностям; │ │поверхностям, замена
протечки местами; значительное │ │водоотводящих устройств
повреждение ограждающей решетки │ │и покрытий из оцинко-
│ │ванной стали
│ │
Повреждения и просадки основания│ 61 - 80 │Полная замена кровли с
кровли, трещины в стыках │ │ремонтом основания
панелей, массовые протечки, │ │
разрушение устройств примыкания │ │
и ограждающей решетки │ │
Таблица 43
Кровли стальные
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │ Примерный состав работ
│ческий │
│износ, % │
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Ослабление крепления отдельных │ 0 - 20 │Постановка заплат и
листов к обрешетке, отдельные │ │заделка свищей в местах
протечки │ │повреждений, крепление
│ │кляммерами
│ │
Неплотности фальцев, пробоины │ 21 - 40 │Постановка заплат,
и нарушение примыканий к │ │смена отдельных листов
выступающим частям местами; │ │до 10% площади кровли;
просветы при осмотре со стороны │ │промазка и обжатие
чердака; повреждения настенных │ │фальцев, заделка
желобов │ │свищей, ремонт
│ │настенных желобов и
│ │разжелобков
│ │
Ржавчина на поверхности кровли, │ 41 - 60 │Замена настенных
свищи, пробоины; искривление и │ │желобов, разжелобков и
нарушение креплений ограждающей │ │рядового покрытия от 10
решетки; большое количество │ │до 25% площади кровли;
протечек │ │ремонт ограждающей
│ │решетки
│ │
Массовые протечки, сильная │ 61 - 80 │Полная замена кровли
ржавчина на поверхности кровли и│ │
со стороны чердака, разрушение │ │
фальцев, большое количество │ │
заплат на кровле, разрушение │ │
ограждающей решетки │ │
Таблица 44
Кровли из асбестоцементных листов
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │ Примерный состав работ
│ческий │
│износ, % │
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Искривление местами │ 0 - 20 │Ремонт желобов с
металлических желобов; │ │заменой поврежденных
ослабление креплений отдельных │ │деталей, закрепление
асбестоцементных листов к │ │отдельных листов
обрешетке │ │
│ │
Протечки и просветы в отдельных │ 21 - 40 │Замена рядового
местах, отставание и трещины │ │покрытия и коньковых
коньковых плит; отрыв листов до │ │плит местами
10% площади кровли │ │
│ │
Отсутствие отдельных листов, │ 41 - 60 │Замена рядового
отколы и трещины, протечки, │ │покрытия с
ослабление креплений листов к │ │использованием до 25%
обрешетке │ │старого материала
│ │
Массовое разрушение кровли, │ 61 - 80 │Полная замена кровли
отсутствие части настенных │ │
желобов и обделки свесов, │ │
большое количество заплат из │ │
рулонных материалов │ │
Таблица 45
Кровли черепичные
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │ Примерный состав работ
│ческий │
│износ, % │
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Единичные щели и неплотное │ 0 - 20 │Восстановление промазки
примыкание черепиц, частичное │ │между отдельными чере-
нарушение промазки между │ │пицами и на коньках,
черепицами │ │перекладка отдельными
│ │местами до 10%
│ │
Повреждения отдельных черепиц │ 21 - 40 │Перекладка со сменой
(не более 1 черепицы на 1 м2); │ │отдельных черепиц,
пробоины и ржавчина в подвесных │ │ремонт подвесных
желобах. Массовые разрушения │ │желобов
промазки швов │ │
│ │
Повреждение и раскол отдельных │ 41 - 60 │Перекладка черепиц на
черепиц (2 - 3 черепицы на │ │кровле с добавлением
1 м2), протечки, просветы, │ │25% новых черепиц;
проникание воды и снега через │ │замена подвесных
щели │ │желобов и металлических
│ │элементов кровли
│ │
Массовые протечки кровли, │ 61 - 80 │Полная замена кровли
отставание и повреждение │ │
большинства черепиц, большое │ │
количество заплат, отсутствие │ │
части обделок и подвесных │ │
желобов │ │
Таблица 46
Кровли драночные
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │ Примерный состав работ
│ческий │
│износ, % │
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Загрязненность кровли, │ 0 - 20 │Очистка кровли с
повреждение отдельных дранок до │ │заменой поврежденных
5% площади кровли │ │дранок
│ │
Выпадение отдельных дранок до │ 21 - 40 │Замена дранки и метал-
10% площади кровли, ржавчина на │ │лических обрамлений
металлических обрамлениях │ │отдельными местами
│ │
Гниль или выпадение дранок из │ 41 - 60 │Замена дранки и метал-
площади до 40% кровли, лишайники│ │лических обрамлений
на поверхности кровли │ │с добавлением новых
│ │материалов
│ │
Массовое поражение гнилью и │ 61 - 80 │Полная замена кровли
выпадение дранок │ │
Таблица 47
Кровли тесовые
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │ Примерный состав работ
│ческий │
│износ, % │
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Мелкие повреждения досок, │ 0 - 20 │Очистка кровли.
загрязненность кровли │ │Перестилка верхнего
│ │ряда кровли с
│ │добавлением нового теса
│ │до 5% площади покрытия
│ │
Трещины в досках верхнего и │ 21 - 40 │Перестилка верхнего
нижнего ряда, наличие ржавчины в│ │ряда кровли с
металлических желобах, протечки │ │добавлением нового теса
в отдельных местах │ │до 20% площади покрытия
│ │с прострожкой дорожек;
│ │ремонт желоба
│ │
Поражение гнилью досок верхнего │ 41 - 60 │Перестилка теса
слоя, трещины в досках, массовые│ │верхнего ряда с
протечки кровли │ │добавлением нового теса
│ │до 50% площади покрытия
│ │с очисткой и ремонтом
│ │нижнего слоя
│ │
Массовые поражения гнилью и │ 61 - 80 │Полная замена кровли и
жучком досок, отпадение досок │ │подвесного желоба
верхнего и нижнего слоев, │ │
разрушение подвесных желобов │ │
Полы
Таблица 48
Полы цементно-песчаные, бетонные, мозаичные
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │ Примерный состав работ
│ческий │
│износ, % │
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Отдельные мелкие выбоины и │ 0 - 20 │Затирка трещин и выбоин
волосные трещины, незначительные│ │местами, ремонт
повреждения плинтусов │ │плинтусов с заменой на
│ │новые до 20%
│ │
Стирание поверхности в ходовых │ 21 - 40 │Заделка выбоин
местах; выбоины до 0,5 м2 на │ │
площади до 25% │ │
│ │
Массовые глубокие выбоины и │ 41 - 60 │Замена покрытия в
отставание покрытия от основания│ │ходовых местах, заделка
местами до 5 м2 на площади до │ │выбоин, ремонт
50% │ │основания местами
│ │
Массовые разрушения покрытия и │ 61 - 80 │Полная замена покрытия
основания │ │и основания
Примечание. Износ ксилолитовых, асфальтовых и других полов из вяжущих материалов с мелкими заполнителями определяется по аналогии с данной таблицей.
Таблица 49
Полы из керамических плиток
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │ Примерный состав работ
│ческий │
│износ, % │
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Мелкие сколы и трещины отдельных│ 0 - 20 │Замена отдельных плиток
плиток на площади до 20% │ │
│ │
Отсутствие отдельных плиток, │ 21 - 40 │Частичная замена
местами вздутия и отставание на │ │покрытия с добавлением
площади от 20 до 50% │ │плиток местами
│ │
Отсутствие плиток местами; │ 41 - 60 │Замена плиток на
выбоины в основании на площади │ │площади пола более 50%,
св. 50%, в санузлах возможны │ │ремонт основания
протечки через междуэтажное │ │
перекрытие │ │
│ │
Полное разрушение покрытия и │ 61 - 80 │ -
основания, массовые протечки в │ │
санузлах через междуэтажное │ │
перекрытие │ │
Таблица 50
Полы паркетные
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │ Примерный состав работ
│ческий │
│износ, % │
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Мелкие повреждения и │ 0 - 20 │Циклевка отдельных
незначительная усушка отдельных │ │участков, укрепление
паркетных клепок, щели между │ │плинтуса
клепками до 3 мм, коробление │ │
отдельных клепок │ │
│ │
Отставание отдельных клепок от │ 21 - 40 │Замена клепок и заделка
основания; сколы, истертость, │ │щелей местами, циклевка
трещины и сильное коробление │ │пола. Перестилка
местами; отсутствие клепок груп-│ │паркета отдельными
пами по 5 - 10 шт. в отдельных │ │местами до 10% площади
местах; небольшие повреждения │ │пола
основания │ │
│ │
Отставание клепок от основания │ 41 - 60 │Перестилка паркета с
на значительной площади (замет- │ │использованием старых
ные вздутия, скрип и глухой шум │ │материалов до 50%
при ходьбе); отсутствие клепок │ │площади пола и ремонт
местами до 0,5 м2; сильная │ │основания
истертость; массовое коробление,│ │
отдельные просадки и повреждения│ │
основания │ │
│ │
Полное нарушение сплошности │ 61 - 80 │Полная замена паркета и
паркетного покрытия, массовое │ │основания
отсутствие клепок, значительные │ │
просадки и повреждения основания│ │
Таблица 51
Полы дощатые
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │Примерный состав работ
│ческий │
│износ, % │
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Единичные мелкие сколы, щели │ 0 - 20 │Сплачивание полов,
между досками и провисание досок│ │острожка провесов
│ │
Стирание досок в ходовых местах,│ 21 - 40 │Замена отдельных досок
сколы досок местами, повреждения│ │до 5%
отдельных досок │ │
│ │
Прогибы и просадки, местами │ 41 - 60 │Перестилка полов с
изломы (в четвертях) отдельных │ │добавлением нового
досок │ │материала до 25%
│ │площади пола, замена
│ │лаг местами
│ │
Поражение гнилью и жучком досок,│ 61 - 80 │Замена чистых дощатых
прогибы, просадки, разрушение │ │полов и лаг
пола │ │
Таблица 52
Полы из древесно-стружечных (древесно-волокнистых) плит
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │Примерный состав работ
│ческий │
│износ, % │
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Единичные мелкие сколы краев │ 0 - 20 │Сплачивание и острожка
плит, зазоры между плитами │ │плит
местами шириной св. 1 мм, │ │
провисание плит │ │
│ │
Стирание и сколы отдельных плит │ 21 - 40 │Замена отдельных плит
в ходовых местах и стыках, │ │пола до 10% площади
повреждения отдельных плит │ │
│ │
Прогибы и просадки покрытия, │ 41 - 60 │Перестилка полов и
сильная изношенность плит, │ │замена лаг с
местами гниль │ │добавлением до 25%
│ │новых материалов
│ │
Поражение гнилью и жучком, │ 61 - 80 │Полная замена полов
разрушение лаг │ │
Таблица 53
Полы из рулонных материалов
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │Примерный состав работ
│ческий │
│износ, % │
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Отставание материала в стыках и │ 0 - 20 │Подклейка материала,
вздутие местами, мелкие │ │ремонт плинтуса с
повреждения плинтусов │ │добавлением нового
│ │материала до 20%
│ │
Истертость материала у дверей и │ 21 - 40 │Постановка заплат в
в ходовых местах │ │истертых местах и
│ │замена истертых полотен
│ │
Материал пола истерт, пробит, │ 41 - 60 │Полная замена покрытия
порван по всей площади │ │пола с использованием
помещения, просадки основания │ │части старого материала
местами до 10% площади пола │ │
│ │
Основание пола просело и │ 61 - 80 │Ремонт основания или
разрушено на площади более 10% │ │полная его замена,
│ │устройство чистого
│ │покрытия пола
Таблица 54
Полы из синтетических плиток
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │Примерный состав работ
│ческий │
│износ, % │
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Отставание плиток по краям или │ 0 - 20 │Подклейка плиток,
полностью на площади до 10% │ │ремонт плинтуса с
площади пола, мелкие повреждения│ │добавлением нового
плинтуса │ │материала до 20%
│ │
Истертость и повреждение │ 21 - 40 │Смена истертых и
отдельных плиток на площади от │ │поврежденных плиток
10 до 25% площади пола │ │
│ │
Плитки истерты и пробиты на │ 41 - 60 │Ремонт основания,
площади от 25 до 40% площади │ │устройство покрытия с
пола, основание пола просело │ │заменой поврежденных
местами │ │плиток
│ │
Массовые просадки и разрушения │ 61 - 80 │Полная замена основания
основания полов │ │и покрытия
Окна, двери
Таблица 55
Оконные блоки деревянные
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │Примерный состав работ
│ческий │
│износ, % │
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Мелкие трещины в местах │ 0 - 20 │Конопатка сопряжений
сопряжения коробок со стенами, │ │коробок со стенами.
истертость или щели в притворах.│ │Восстановление
Замазка местами отстала, │ │отсутствующих штапиков,
частично отсутствуют штапики, │ │замазки стекол, отливов
трещины стекол, мелкие │ │с добавлением нового
повреждения отливов │ │материала до 15%
│ │
Оконные переплеты рассохлись, │ 21 - 40 │Ремонт переплетов;
покоробились и расшатаны в │ │укрепление соединений
углах; часть приборов повреждена│ │накладками, восстано-
или отсутствует; отсутствие │ │вление остекления с
остекления, отливов │ │добавлением нового
│ │материала до 30%
│ │
Нижний брус оконного переплета и│ 41 - 60 │Ремонт переплетов,
подоконная доска поражены │ │коробки и подоконной
гнилью, древесина расслаивается,│ │доски с добавлением
переплеты расшатаны │ │нового материала
│ │
Оконные переплеты, коробка и │ 61 - 80 │Полная замена оконных
подоконная доска полностью │ │блоков
поражены гнилью и жучком, │ │
створки не открываются или │ │
выпадают; все сопряжения │ │
нарушены │ │
Таблица 56
Оконные блоки металлические
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │Примерный состав работ
│ческий │
│износ, % │
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Уплотнительные прокладки │ 0 - 20 │Восстановление
изношены или отсутствуют, │ │уплотнительных
трещины в стеклах или отсутствие│ │прокладок, остекление
остекления местами, │ │с добавлением нового
незначительные трещины в местах │ │материала до 15%
сопряжения коробок со стенами │ │
│ │
Нарушение герметизации оконных │ 21 - 40 │Ремонт переплетов,
коробок, приборы частично │ │укрепление соединений,
утеряны или неисправны, │ │смена до 50% приборов
повреждение оконных отливов, │ │
оконные переплеты деформированы │ │
│ │
Коррозия элементов коробки и │ 41 - 60 │Ремонт переплетов и
переплетов, деформации коробки и│ │коробки со сменой не-
переплетов │ │пригодных частей до 50%
│ │
Массовая коррозия оконных │ 61 - 80 │Полная замена оконных
коробок и переплетов, полное │ │блоков
разрушение переплетов и коробок │ │
Таблица 57
Двери деревянные
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │Примерный состав работ
│ческий │
│износ, % │
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Мелкие поверхностные трещины в │ 0 - 20 │Уплотнение сопряжений,
местах сопряжения коробок (ко- │ │постановка дополнитель-
лод) со стенами и перегородками,│ │ных накладок с острож-
стертость дверных полотен или │ │кой
щели в притворах │ │
│ │
Дверные полотна осели или имеют │ 21 - 40 │Ремонт дверных полотен
неплотный притвор по периметру │ │и коробок с заменой до
коробки, приборы частично │ │50% приборов
утрачены или неисправны, дверные│ │
коробки (колоды) перекошены, │ │
наличники повреждены │ │
│ │
Коробки местами повреждены или │ 41 - 60 │Ремонт дверных коробок
поражены гнилью, наличники │ │и полотен, замена
местами утрачены, обвязка │ │разрушенных частей
полотен повреждена │ │
│ │
Полное расшатывание дверных │ 61 - 80 │Полная замена
полотен и коробок (колод), │ │заполнений проемов
массовые поражения гнилью и │ │
жучком │ │
Таблица 58
Двери металлические
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │Примерный состав работ
│ческий │
│износ, % │
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Уплотнительные прокладки │ 0 - 20 │Восстановление
изношены или отсутствуют, │ │уплотнительных
трещины в стеклах или отсутствие│ │прокладок, замена
остекления, трещины в местах │ │декоративных деталей с
сопряжения коробок со стенами, │ │добавлением нового
повреждены декоративные детали │ │материала до 50%
дверей │ │
│ │
Приборы частично утрачены или │ 21 - 40 │Ремонт дверных полотен
неисправны; повреждение │ │и коробок со сменой до
наличников; повреждения и │ │50% приборов
перекосы обвязок, импостов, │ │
коробок │ │
│ │
Коррозия деталей дверных полотен│ 41 - 60 │Ремонт дверных коробок
и коробки местами; повреждение │ │с заменой поврежденных
заполнений дверей │ │деталей, ремонт или
│ │замена дверных полотен
│ │
Массовая коррозия дверных │ 61 - 80 │Полная замена
коробок и полотен, местное │ │заполнений проемов
разрушение дверных полотен и │ │
коробок │ │
Отделочные покрытия
Таблица 59
Окраска водными составами
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │Примерный состав работ
│ческий │
│износ, % │
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Местные единичные повреждения │ 0 - 20 │ -
окрасочного слоя, волосные │ │
трещины в рустах, в местах │ │
сопряжения потолков и стен │ │
│ │
Окрасочный слой местами потемнел│ 21 - 40 │Промывка поверхности и
и загрязнился, в отдельных │ │окраска за один раз
местах поврежден │ │
│ │
Окрасочный слой растрескался, │ 41 - 60 │Промывка поверхности,
потемнел и загрязнился; местами │ │шпаклевка отдельных
отслоения и вздутия │ │мест до 10%, окраска за
│ │два раза
│ │
Следы протечек, ржавые пятна, │ 61 - 80 │Полная перекраска с
отслоение, вздутие и отпадение │ │подготовкой поверхности
окрасочного слоя со шпаклевкой; │ │
на поверхности глубокие трещины,│ │
царапины, выбоины │ │
Таблица 60
Окраска масляная
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │Примерный состав работ
│ческий │
│износ, % │
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Местные единичные повреждения │ 0 - 20 │ -
окрасочного слоя, царапины │ │
│ │
Потемнение и загрязнение │ 21 - 40 │Промывка и окраска за
окрасочного слоя, матовые пятна │ │один раз
и потеки │ │
│ │
Сырые пятна, отслоение, вздутие │ 41 - 60 │Окраска местами за два
и местами отставание краски со │ │раза и полностью за
шпаклевкой до 10% поверхности │ │один раз с подготовкой
│ │поверхности местами до
│ │20%
│ │
Массовые пятна, отслоение, │ 61 - 80 │Полная перекраска с
вздутия и отпадение окрасочного │ │подготовкой поверхности
слоя со шпаклевкой │ │
Таблица 61
Оклейка обоями
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │Примерный состав работ
│ческий │
│износ, % │
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Отставание и повреждение кромок │ 0 - 20 │Подклейка отдельных
местами │ │кромок
│ │
Трещины, загрязнение и обрывы в │ 21 - 40 │Оклейка отдельных мест
углах, местах установки │ │
электрических приборов и у │ │
дверных проемов; обесцвечивание │ │
рисунка местами │ │
│ │
Выгорание, загрязнение на │ 41 - 60 │Оклейка стен обоями без
площади до 50%, отставание от │ │подготовки поверхности
основания │ │
│ │
Выгорание, отставание обоев и │ 61 - 80 │Оклейка стен обоями с
бумажной основы, трещины и │ │подготовкой основания
разрывы на всей площади │ │
Таблица 62
Облицовка керамическими плитками
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │Примерный состав работ
│ческий │
│износ, % │
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Мелкие трещины и сколы в плитках│ 0 - 20 │Затирка отдельных
│ │сколов
│ │
Частичное выпадение или │ 21 - 40 │Замена отдельными
неплотное прилегание плиток на │ │местами глазурованных
площади до 50% облицовки │ │плиток более 10 шт. в
│ │одном месте
│ │
Отсутствие плиток на площади до │ 41 - 60 │Замена облицовки с
50%, неплотное прилегание плиток│ │использованием старых
на площади более 50% облицовки │ │плиток до 25%
│ │
Массовое отсутствие плиток, │ 61 - 80 │Полная замена облицовки
сохранившиеся плитки легко │ │без использования
снимаются, раствор основания │ │старых плиток, восста-
разрушен │ │новление основания
Таблица 63
Штукатурка
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │Примерный состав работ
│ческий │
│износ, % │
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Волосные трещины и сколы местами│ 0 - 10 │Затирка местами со
│ │шпаклевкой
│ │
Глубокие трещины, мелкие │ 11 - 20 │Затирка штукатурки
пробоины, отслоение накрывочного│ │местами
слоя местами │ │
│ │
Отставание или отбитые места │ 21 - 30 │Ремонт штукатурки
площадью менее 1 м2 до 5% │ │местами до 1 м2 на
площади поверхности │ │площади до 5%
│ │
Выпучивание или отпадение │ 31 - 40 │Ремонт штукатурки с
штукатурки и листов местами, │ │подготовкой поверхности
менее 10 м2 на площади до 25% │ │
│ │
Выпучивание и отпадение │ 41 - 50 │Ремонт штукатурки с
штукатурки и листов местами, │ │подготовкой поверхности
более 10 м2 на площади до 50% │ │
│ │
Отпадение штукатурки и листов │ 51 - 60 │Полная замена
большими массивами на площади │ │штукатурки без
более 50%, при простукивании │ │подготовки поверхности
легко отстает или разбирается │ │
руками │ │
│ │
Массовые отслоения штукатурного │ 61 - 70 │Полная замена штука-
слоя и листов, повреждение │ │турки с подготовкой
основания │ │поверхности (подбивка
│ │драни, сетки и т.п.)
Примечание. Распространяется на поверхности, отделанные листами сухой штукатурки.
Таблица 64
Чистая обшивка рубленых стен
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │Примерный состав работ
│ческий │
│износ, % │
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Мелкие трещины и сколы досок │ 0 - 20 │Крепление отдельных
│ │досок
│ │
Отставание обшивки от стен в │ 21 - 40 │Переборка обшивки
углах и в нижней части; сквозные│ │местами до 50% площади
трещины в досках │ │без добавления
│ │материалов
│ │
Гниль, отставание от стен, │ 41 - 60 │Смена обшивки с
трещины местами, отсутствие │ │добавлением до 50%
отдельных досок │ │новых материалов
│ │
Массовое отставание и отсутствие│ 61 - 80 │Полная замена обшивки
досок, гниль на поверхности и на│ │
брусках основания │ │
3. ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ВНУТРЕННИХ СИСТЕМ
ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
Система горячего водоснабжения
Таблица 65
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │Примерный состав работ
│ческий │
│износ, % │
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Ослабление сальниковых набивок, │ 0 - 20 │Набивка сальников,
прокладок смесителей и запорной │ │замена прокладок,
арматуры, отдельные нарушения │ │устройство теплоизо-
теплоизоляции магистралей и │ │ляции трубопроводов
стояков │ │(местами)
│ │
Капельные течи в местах │ 21 - 41 │Частичная замена
резьбовых соединений │ │запорной арматуры и
трубопроводов и врезки запорной │ │отдельных
арматуры; нарушение работы │ │полотенцесушителей,
отдельных полотенцесушителей │ │замена отдельными
(течи, нарушение окраски, следы │ │местами трубопроводов
ремонта); нарушения │ │магистралей,
теплоизоляции магистралей и │ │восстановление
стояков; поражение коррозией │ │теплоизоляции
магистралей отдельными местами │ │
│ │
Неисправность смесителей и │ 41 - 60 │Замена запорной
запорной арматуры; следы ремонта│ │арматуры, смесителей,
трубопроводов и магистралей │ │полотенцесушителей;
(хомуты, заплаты, замена │ │частичная замена
отдельных участков); │ │трубопроводов
неудовлетворительная работа │ │магистралей и стояков
полотенцесушителей; значительная│ │
коррозия трубопроводов │ │
│ │
Неисправность системы: выход из │ 61 - 80 │Полная замена системы
строя запорной арматуры, │ │
смесителей, полотенцесушителей, │ │
следы больших ремонтов системы в│ │
виде хомутов, частичных замен, │ │
заварок; коррозия элементов │ │
системы │ │
Система центрального отопления
Таблица 66
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │Примерный состав работ
│ческий │
│износ, % │
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Ослабление прокладок и набивки │ 0 - 20 │Замена прокладок,
запорной арматуры, нарушения │ │набивка сальников,
окраски отопительных приборов и │ │восстановление
стояков, нарушение теплоизоляции│ │теплоизоляции труб
магистралей в отдельных местах │ │(местами)
│ │
Капельные течи в местах врезки │ 21 - 40 │Частичная замена
запорной арматуры, приборов и в │ │запорной арматуры,
секциях отопительных приборов; │ │отдельных отопительных
отдельные хомуты на стояках и │ │приборов, замена
магистралях; значительные │ │стояков и отдельных
нарушения теплоизоляции │ │участков магистралей;
магистралей, следы ремонта │ │восстановление
калориферов │ │теплоизоляции; ремонт и
│ │наладка калориферов
│ │
Капельные течи в отопительных │ 41 - 60 │Замена магистралей,
приборах и местах их врезки; │ │частичная замена
следы протечек в отопительных │ │стояков и отопительных
приборах, следы их восстано- │ │приборов, восстановле-
вления, большое количество │ │ние теплоизоляции,
хомутов на стояках и в │ │замена калориферов
магистралях, следы их ремонта │ │
отдельными местами и выборочной │ │
заменой; коррозия трубопроводов │ │
магистралей, неудовлетворитель- │ │
ная работа калориферов │ │
│ │
Массовое повреждение │ 61 - 80 │Полная замена системы
трубопроводов (стояков и │ │
магистралей), сильное поражение │ │
ржавчиной, следы ремонта │ │
отдельными местами (хомуты, │ │
заварка), неудовлетворительная │ │
работа отопительных приборов и │ │
запорной арматуры, их закипание,│ │
значительное нарушение │ │
теплоизоляции трубопроводов │ │
Система холодного водоснабжения
Таблица 67
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │Примерный состав работ
│ческий │
│износ, % │
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Ослабление сальниковых набивок и│ 0 - 20 │Набивка сальников,
прокладок кранов и запорной │ │смена прокладок в
арматуры, в некоторых смывных │ │запорной арматуре,
бачках имеются утечки воды, │ │ремонт и регулировка
повреждение окраски │ │смывных бачков
трубопроводов в отдельных местах│ │
│ │
Капельные течи в местах врезки │ 21 - 40 │Частичная замена кранов
кранов и запорной арматуры; │ │и запорной арматуры,
отдельные повреждения │ │ремонт отдельных
трубопроводов (свищи, течи), │ │участков трубопроводов,
поражение коррозией отдельных │ │восстановление окраски
участков трубопроводов, утечки │ │трубопроводов
воды в 20% приборов и смывных │ │
бачков │ │
│ │
Расстройство арматуры и смывных │ 41 - 60 │Замена запорной
бачков (до 40%); следы ремонта │ │арматуры, частичная
трубопроводов (хомуты, заварка, │ │замена смывных бачков,
замена отдельных участков); │ │замена отдельных
значительная коррозия │ │участков трубопроводов,
трубопроводов; повреждение до │ │окраска трубопроводов
10% смывных бачков (трещины, │ │
потеря крышек, рукояток) │ │
│ │
Полное расстройство системы, │ 61 - 80 │Полная замена системы
выход из строя запорной │ │
арматуры, большое количество │ │
хомутов, следы замены отдельными│ │
местами трубопроводов, большая │ │
коррозия элементов системы, │ │
повреждение до 30% смывных │ │
бачков │ │
Система канализации и водостоков
Таблица 68
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │Примерный состав работ
│ческий │
│износ, % │
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Ослабление мест присоединения │ 0 - 20 │Уплотнение соединений,
приборов; повреждение │ │ремонт труб местами
эмалированного покрытия моек, │ │
раковин, умывальников, ванн на │ │
площади до 10% их поверхности; │ │
трещины в трубопроводах из │ │
полимерных материалов │ │
│ │
Наличие течи в местах │ 21 - 40 │Заделка мест
присоединения приборов до 10% │ │присоединения приборов
всего количества; повреждение │ │и ремонт чугунных
эмалированного покрытия моек, │ │трубопроводов в
раковин, умывальников, ванн до │ │отдельных местах,
20% их поверхности; повреждение │ │частичная замена
керамических умывальников и │ │перхлорвиниловых (ПХВ)
унитазов (сколы, трещины, │ │трубопроводов; замена
выбоины) до 10% их количества; │ │отдельных приборов
повреждения отдельных мест │ │
чугунных трубопроводов; │ │
значительное повреждение │ │
трубопроводов из полимерных │ │
материалов │ │
│ │
Массовые течи в местах │ 41 - 60 │Частичная замена
присоединения приборов; │ │трубопроводов и
повреждение эмалированного │ │приборов, замена ПХВ-
покрытия моек, раковин, ванн, │ │трубопроводов
умывальников до 30% их │ │
поверхности; повреждение │ │
керамических умывальников и │ │
унитазов до 20% их количества; │ │
повреждение чугунных │ │
трубопроводов, массовые │ │
повреждения трубопроводов из │ │
полимерных материалов │ │
│ │
Неисправность системы; │ 61 - 80 │Полная замена системы
повсеместные повреждения │ │
приборов; следы ремонтов │ │
(хомуты, заделка и замена │ │
отдельных участков) │ │
Система электрооборудования
Таблица 69
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │Примерный состав работ
│ческий │
│износ, % │
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Неисправность, ослабление │ 0 - 20 │Установка недостающих
закреплений и отсутствие │ │приборов, крепление
отдельных приборов (розеток, │ │приборов, ремонт шкафов
штепселей, патронов и т.д.); │ │
следы коррозии на поверхности │ │
металлических шкафов и частичное│ │
повреждение деревянных крышек │ │
│ │
Повреждение изоляции │ 21 - 41 │Замена отдельных
магистральных и внутриквартирных│ │участков сетей и
сетей в отдельных местах, потеря│ │приборов; ремонт ВРУ
эластичности изоляции проводов, │ │
открытые проводки покрыты │ │
значительным слоем краски, │ │
отсутствие части приборов и │ │
крышек к ним, следы ремонта │ │
вводно - распределительных │ │
устройств (ВРУ) │ │
│ │
Полная потеря эластичности │ 41 - 60 │Замена отдельных
изоляции проводов, значительные │ │участков сетей,
повреждения магистральных и │ │приборов, ВРУ, замена
внутриквартирных сетей и │ │открытой проводки
приборов, следы ремонта системы │ │
с частичной заменой сетей и │ │
приборов отдельными местами, │ │
наличие временных прокладок, │ │
неисправность ВРУ │ │
│ │
Неисправность системы: проводки,│ 61 - 80 │Полная замена системы
щитков, приборов, ВРУ; │ │
отсутствие части приборов; │ │
оголение проводов, следы больших│ │
ремонтов (провесы проводов, │ │
повреждения шкафов, щитков, ВРУ)│ │
Печи
Таблица 70
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │Примерный состав работ
│ческий │
│износ, % │
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Мелкие трещины в штукатурке │ 0 - 20 │Затирка трещин
печи, вертикальных разделках или│ │
в швах изразцов │ │
│ │
Глубокие трещины и сдвиг │ 21 - 40 │Перекладка свода и
кирпичей в топливнике, приборы │ │футеровки топливника,
расшатаны, дымление печи из-за │ │укрепление выпавших и
завалов в каналах │ │замена отдельных
│ │разрушенных кирпичей,
│ │устранение завалов в
│ │каналах
│ │
Сильный общий перегрев, дымление│ 41 - 60 │Частичная перекладка
через вьюшенную дверку │ │печи с добавлением
(задвижку), выпучивание стенок │ │кирпича
местами; приборы повреждены и │ │
местами выпадают │ │
│ │
Сильные выпучивания и отклонения│ 61 - 80 │Полная перекладка печи
стенок от вертикали, наружная │ │с добавлением кирпича,
кладка имеет глубокие трещины, │ │ремонт основания
сдвиги и выпадение отдельных │ │
кирпичей, вертикальные и │ │
горизонтальные разделки местами │ │
разрушились, топливник разрушен,│ │
приборы местами отсутствуют │ │
Мусоропроводы
Таблица 71
────────────────────────────────┬─────────┬───────────────────────
Признаки износа │Физи- │Примерный состав работ
│ческий │
│износ, % │
────────────────────────────────┼─────────┼───────────────────────
Мелкие повреждения в стволе, │ 0 - 20 │Устранение мелких
застревание загрузочных клапанов│ │повреждений
│ │
Неисправность загрузочных │ 21 - 40 │Ремонт загрузочных
клапанов, неплотность в │ │клапанов, зачеканка
раструбных соединениях, │ │раструбов, постановка
отдельные пробоины в стволе │ │бандажей в местах
мусоропровода, коррозия │ │пробоин в стволе
металлических частей │ │
│ │
Отсутствие или поломка │ 41 - 60 │Ремонт ствола с
металлических деталей │ │вставкой отдельных
загрузочных люков, большие │ │участков и сменой
пробоины и расшатывание │ │загрузочных устройств,
соединений участков ствола, │ │перекладка
поломка бункера с шиберами, │ │вентиляционной камеры
неисправности в стечках │ │мусоропровода
вентиляционной камеры │ │
мусоропровода │ │
│ │
Полное расшатывание ствола │ 61 - 80 │Полная замена ствола и
мусоропровода, отсутствие или │ │вентиляционной камеры,
поломка загрузочных устройств, │ │ремонт камеры
разрушение вентиляционной камеры│ │мусоросборника
и неисправности в камере │ │
мусоросборника │ │
Приложение 1
Справочное
ПРИМЕРЫ ОЦЕНОК ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ,
ЭЛЕМЕНТОВ, СИСТЕМ И ЗДАНИЯ В ЦЕЛОМ
Пример 1. Оценка физического износа отдельных участков
конструктивного элемента
I. При обследовании деревянных сборно-щитовых стен выявлены следующие признаки износа: 1-й участок - искривление линии цоколя, щели между щитами, гниль в отдельных местах, перекос щитов местами. Повреждения на площади около 30%; 2-й участок - заметное искривление цоколя, гнили и других повреждений нет; 3-й участок - щели между щитами, повреждение древесины гнилью на площади до 30%.
При оценке физического износа в соответствии с п. 1.2 настоящих Правил и табл. 6 принимаем: 1-й участок - 40% (наличие всех признаков, приведенных в табл. 6 для интервала 31 - 40%); 2-й участок - 31% (наличие одного из приведенных в табл. 6 признаков для того же интервала), округляем до 30%; 3-й участок - 35% (наличие двух признаков, приведенных в табл. 6 для того же интервала).
II. При обследовании полов из керамической плитки выявлено отсутствие отдельных плиток и местами их отставание на площади 43% от всей осмотренной площади пола. По табл. 49 определяем, что значение физического износа пола находится в интервале 21 - 40%, с распространением повреждений на площади от 20 до 50%. Для оценки физического износа осмотренного участка производим интерполяцию значений. Размер интервала значений физического износа 21 - 40% составляет 20%. Размер интервала 20 - 50% площади повреждения, характерной для данного интервала значений физического износа, составляет 31%. Изменение физического износа с увеличением площади повреждения на 1% составит 20/30%. Физический износ участка, имеющего повреждения на площади 43%, определяем путем интерполяции: 21 + 20/30 х 23 = 35,8%. Округляя значение, получим физический износ участка пола 35%.
Пример 2. Оценка физического износа
конструктивного элемента с учетом удельного веса
участков, имеющих различное техническое состояние
Требуется определить физический износ ленточных бутовых фундаментов каменного четырехсекционного здания.
При осмотре установлено: 1. Фундаменты под тремя секциями имеют признаки, соответствующие 30% износа. 2. Фундаменты под четвертой торцевой секцией имеют признаки, соответствующие 50% износа.
Заполняем рабочую табл. 1.
Таблица 1
──────────────────┬─────────────┬───────┬─────────────┬───────────
Наименование │ Удельный │Физи- │Определение │ Доля
участков │ вес участка │ческий │средне- │физического
│ к общему │износ │взвешенного │ износа
│ объему │участ- │значения │ участка в
│ элемента, % │ков │физического │ общем
│(Р /Р ) х 100│элемен-│износа │физическом
│ i к │тов, %,│участка, % │ износе
│ │Ф │ │элемента, %
│ │ i │ │
──────────────────┼─────────────┼───────┼─────────────┼───────────
Фундаменты │ │ │ │
1. Под секциями │ 70 │ 30 │(70/100) х 30│ 21
N 1, 2, 3 │ │ │ │
2. Под секцией N 4│ 30 │ 50 │(30/100) х 50│ 15
Итого 100 Ф = 36
к
Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ фундамента, равный 35%.
Пример 3. Оценка физического износа
полов из различных материалов
Требуется определить физический износ полов в здании, имеющем три типа полов: паркетные - в жилых комнатах и коридорах; дощатые - в кухнях и метлахские плитки - в санузлах. Износ всех типов полов неодинаков в различных группах квартир. Удельный вес участков с полами каждого типа определяем по проекту или по замерам на объекте.
Заполняем рабочую табл. 2.
Таблица 2
──────────────────┬─────────────┬───────┬─────────────┬───────────
Наименование │ Удельный │Физи- │Определение │ Доля
участков │ вес участка │ческий │средневзве- │физического
│ к общему │износ │шенного зна- │ износа
│ объему │участ- │чения физи- │ участка в
│ элемента, % │ков │ческого изно-│ общем
│ Р /Р │элемен-│са участка, %│физическом
│ i к │тов, %,│ │ износе
│ │Ф │ │элемента, %
│ │ i │ │
──────────────────┼─────────────┼───────┼─────────────┼───────────
Паркетные полы │ │ │ │
в спальнях │ 25 │ 30 │(25/100) х 30│ 7,5
в общих комнатах│ │ │ │
1-й участок │ 12 │ 50 │(12/100) х 50│ 6
2-й участок │ 28 │ 40 │(28/100) х 40│ 11,2
в коридорах │ 10 │ 60 │(10/100) х 60│ 6
│ │ │ │
Итого │ 75 │ │ │ 30,7
│ │ │ │
Дощатые полы │ │ │ │
1-й участок │ 10 │ 50 │(10/100) х 50│ 5
2-й участок │ 5 │ 40 │(5/100) х 40 │ 2
│ │ │ │
Итого │ 15 │ │ │ 7
│ │ │ │
Полы из метлахской│ │ │ │
плитки │ │ │ │
1-й участок │ 6 │ 30 │ (6/100) х 30│ 1,8
2-й участок │ 4 │ 50 │ (4/100) х 50│ 2
│ │ │ │
Итого │ 10 │ │ │ 3,8
Всего полы - 100. 
= 41,5.
Округляя, получим износ полов 40%.
Пример 4. Определение физического износа
слоистой конструкции
Требуется определить физический износ трехслойных панельных стен толщиной 35 см с утеплителем из цементного фибролита в доме со сроком эксплуатации 18 лет. В соответствии с указанием п. 1.6 определяем физический износ панели по техническому состоянию и по сроку службы.
1. Оценка по техническому состоянию производится по табл. 14.
Получены результаты: 40% панелей имеет износ 35% и 70% имеет износ 20%.
Физический износ всех панелей определяется по формуле п. 1.3:
= 35 х 30/100 + 20 х 70/100 = 24,5% ~= 25%.
2. Оценка по сроку службы.
Панель состоит из двух слоев железобетона и одного слоя цементного фибролита. Срок службы железобетонных слоев принимаем 100 лет, тогда при сроке эксплуатации 18 лет (см. рис. 1) получим физический износ железобетонных слоев 23%.
Срок службы цементного фибролита в трехслойной панели принимаем 40 лет. Физический износ составит 35% (см. рис. 2).
По таблице рекомендуемого Прил. 3 определяем коэффициент удельных весов слоев по восстановительной стоимости: 
= 0,38 (оба слоя); 
= 0,62. По формуле п. 1.6 определяем физический износ: 
= = 23 х 0,38 + 35 х 0,62 = 30,44% ~= 30%.
В соответствии с п. 1.5 принимаем физический износ по большему значению, 30%.
Пример 5. Определение физического износа
системы центрального отопления
Исходные данные
Дом полносборный, 5-этажный, срок эксплуатации - 18 лет.
Система центрального отопления выполнена с верхней разводкой из стальных труб и конвекторов.
При осмотре выявлено: капельные течи у приборов и в местах их врезки до 20%, большое количество хомутов на магистрали в техническом подполье (до двух на 10 м), имеются отдельные хомуты на стояках, замена в двух местах трубопроводов длиной до 2 м, значительная коррозия. Три года назад заменены калориферы и 90% запорной арматуры.
По табл. 66 такому состоянию системы соответствует износ 45%.
С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации (см. рис. 4 и рекомендуемое Прил. 4).
Заполняем табл. 3.
Таблица 3
──────────────────┬─────────────────┬───────┬──────────┬──────────
Элементы системы │ Удельный вес в │Срок │Физический│Расчетный
│восстановительной│эксплу-│износ │физический
│стоимости системы│атации,│элементов │ износ,
│ центрального │лет │по гра- │ Ф , %
│ отопления, % │ │фику, % │ с
──────────────────┼─────────────────┼───────┼──────────┼──────────
Магистрали │ 25 │ 18 │ 60 │ 15
Стояки │ 27 │ 18 │ 40 │ 10,8
Отопительные │ 40 │ 18 │ 40 │ 16
приборы │ │ │ │
Запорная арматура │ 7 │ 3 │ 30 │ 2,1
Калориферы │ 1 │ 3 │ 25 │ 0,4
Итого: физический износ системы центрального отопления - 44,3%
Принимается физический износ системы 45%.
Пример 6. Определение физического износа здания в целом
При обследовании крупнопанельного 5-этажного жилого здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа газового оборудования, который проводился специализированной организацией.
Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб. N 28 "Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов". - М., 1970.
По табл. рекомендуемого Прил. 2 определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов, приведенных в сб. N 28.
Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в табл. 4.
Таблица 4
──────────────────┬─────────┬────────┬─────────┬──────────────────
Наименование │Удельные │Удельные│Расчетный│ Физический износ
элементов здания │веса │веса │удельный │ элементов здания,
│укрупнен-│каждого │ вес │ %
│ных кон- │элемента│элемента,├───────┬──────────
│структив-│по │l х 100,│по │средне-
│ных эле- │таблице │ i │резуль-│взвешенное
│ментов по│Прил. 2 │ % │татам │значение
│сб. N 28,│настоя- │ │оценки │физическо-
│% │щего │ │Ф │го износа
│ │сбор- │ │ к │
│ │ника, % │ │ │
──────────────────┼─────────┼────────┼─────────┼───────┼──────────
1. Фундаменты │ 4 │ - │ 4 │ 10 │ 0,4
2. Стены │ 43 │ 86 │ 37 │ 15 │ 5,55
3. Перегородки │ │ 14 │ 6 │ 20 │ 1,2
4. Перекрытия │ 11 │ - │ 11 │ 10 │ 1,1
5. Крыша │ 7 │ 75 │ 5,25 │ 35 │ 1,8
6. Кровля │ │ 25 │ 1,75 │ 40 │ 0,7
7. Полы │ 11 │ - │ 11 │ 30 │ 3,3
8. Окна │ 6 │ 48 │ 2,88 │ 15 │ 0,43
9. Двери │ │ 52 │ 3,12 │ 20 │ 0,62
10. Отделочные │ 5 │ - │ 5 │ 50 │ 2,5
покрытия │ │ │ │ │
11. Внутренние │ 10 │ │ │ │
сантехнические│ │ │ │ │
и электро- │ │ │ │ │
технические │ │ │ │ │
устройства │ │ │ │ │
В том числе: │ │ │ │ │
отопление │ 1,7 │ │ 1,7 │ 40 │ 0,68
холодное │ 0,4 │ │ 0,4 │ 25 │ 0,1
водоснабжение │ │ │ │ │
горячее │ 0,5 │ - │ 0,5 │ 40 │ 0,2
водоснабжение │ │ │ │ │
канализация │ 3,6 │ - │ 3,6 │ 30 │ 1,08
газоснабжение │ 1,1 │ - │ 1,1 │ 15 │ 0,17
электро- │ 2,7 │ - │ 2,7 │ 15 │ 0,4
снабжение │ │ │ │ │
12. Прочие │ 3 │ │ │ │
лестницы │ - │ 31 │ 0,93 │ 20 │ 1,86
балконы │ - │ 24 │ 0,72 │ 20 │ 0,14
остальное │ - │ 45 │ 1,35 │ - │ -
100 100 Ф = 22,27
з
Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания - 22%.
Приложение 2
Рекомендуемое
ПРИМЕРНЫЕ УСРЕДНЕННЫЕ УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА
УКРУПНЕННЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ
─────────────────┬─────────────────┬──────────────────────────────
Наименование │ Наименование │ Удельные веса элементов по
укрупненных │ конструктивных │ группам капитальности, %
элементов │ элементов ├─────┬─────┬─────┬─────┬──────
│ │ I │ II │ III │ IV │ V
─────────────────┼─────────────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────
1. Стены и │Стены │ 73 │ 86 │ 80 │ 76 │ 61
перегородки │Перегородки │ 27 │ 14 │ 20 │ 24 │ 39
(100%) │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
2. Кровля (100%) │Конструкции крыши│ 75 │ 40 │ 40 │ 40 │ 47
│Кровельное │ 25 │ 60 │ 60 │ 60 │ 53
│покрытие │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
3. Проемы (100%) │Окна │ 48 │ 56 │ 56 │ 67 │ 67
│Двери │ 52 │ 44 │ 44 │ 33 │ 33
─────────────────┴───┬────────────┬┴─────┴─────┼─────┴─────┴──────
│ Здания │ Варианты │
│ высотой │ │
├─────┬──────┼──────┬─────┤
│до 5 │более │с бал-│без │
│эта- │5 эта-│конами│бал- │
│жей │жей │ │конов│
─────────┬───────────┼─────┼──────┼──────┼─────┼─────┬─────┬──────
4. Прочие│Балконы <*>│ 33 │ 31 │ 15 │ - │ - │ - │ -
(100%)│Лестницы │ 25 │ 24 │ 51 │ 51 │ 40 │ 25 │ -
│Остальное │ 42 │ 45 │ 34 │ 49 │ 60 │ 75 │ 100
--------------------------------
<*> При отсутствии балконов удельный вес лестниц и прочих работ увеличивать на половину удельного веса балконов.
Приложение 3
Рекомендуемое
УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА СЛОЕВ В МНОГОСЛОЙНЫХ ПАНЕЛЯХ СТЕН И СОВМЕЩЕННЫХ
КРЫШ (ПО СТОИМОСТИ) ДЛЯ II ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО РАЙОНА
──────────────────┬────────────────────┬──────┬───────────────────
Наименование │Материал утеплителя │Тол- │ Удельный вес по
конструкции │ │щина, │ стоимости, %
│ │см ├─────────┬─────────
│ │ │ тяжелого│утепли-
│ │ │ бетона │теля
──────────────────┼────────────────────┼──────┼─────────┼─────────
Трехслойная │Жесткие минерало- │ 30 │ 0,4 │ 0,6
стеновая панель │ватные плиты │ │ │
│ │ │ │
То же │Цементный фибролит │ 35 │ 0,38 │ 0,62
│ │ │ │
" │То же │ 40 │ 0,3 │ 0,7
" │Ячеистый бетон │ 35 │ 0,45 │ 0,55
" │То же │ 40 │ 0,34 │ 0,66
│ │ │ │
Двухслойная │Легкий бетон │ 30 │ 0,5 │ 0,5
стеновая панель │ │ │ │
│ │ │ │
То же │То же │ 35 │ 0,55 │ 0,45
│ │ │ │
Трехслойная панель│Минеральная вата │ - │ 0,35 │ 0,65
совмещенной крыши │ │ │ │
│ │ │ │
Двухслойная панель│Легкий бетон │ - │ 0,5 │ 0,5
совмещенной крыши │ │ │ │
Примечание. Для других территориальных районов соотношение принимается по заводской калькуляции на стеновые и кровельные панели.
Приложение 4
Рекомендуемое
УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА ЭЛЕМЕНТОВ В СИСТЕМАХ ИНЖЕНЕРНОГО
ОБОРУДОВАНИЯ (ПО ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ)
──────────────┬──────────────────┬────────────────────────────────
Система │ Элементы │Удельный вес элемента в системе
инженерного │ │ для зданий этажности
оборудования │ ├───────┬───────┬───────┬────────
│ │ 1 - 3 │ 4 - 6 │ 9 - 12│более 12
──────────────┼──────────────────┼───────┼───────┼───────┼────────
Внутреннее │Магистрали │ 40 │ 30 │ 25 │ 20
горячее │Стояки │ 30 │ 40 │ 45 │ 55
водоснабжение │Полотенцесушители │ 10 │ 13 │ 15 │ 15
│Смесители │ 10 │ 10 │ 10 │ 7
│Запорная арматура │ 10 │ 7 │ 5 │ 3
│ │ │ │ │
Центральное │Магистрали │ 35 │ 25 │ 20 │ 15
отопление │Стояки │ 26 │ 27 │ 29 │ 31
│Отопительные │ 30 │ 40 │ 45 │ 50
│приборы │ │ │ │
│Запорная арматура │ 9 │ 7 │ 5 │ 3
│Калориферы │ - │ 1 │ 1 │ 1
│ │ │ │ │
Внутренний │Трубопроводы │ 45 │ 42 │ 38 │ 35
водопровод │Краны и запорная │ 30 │ 32 │ 34 │ 35
│арматура │ │ │ │
│Бачки смывные │ 25 │ 25 │ 28 │ 30
│ │ │ │ │
Внутренняя │Мойки, раковины, │ 25 │ 25 │ 20 │ 20
канализация │умывальники │ │ │ │
│Ванные │ 30 │ 30 │ 35 │ 35
│Унитазы │ 20 │ 20 │ 25 │ 25
│Трубопроводы │ 25 │ 25 │ 20 │ 20
│ │ │ │ │
Внутреннее │Магистрали │ 20 │ 20 │ 25 │ 25
электро- │Внутриквартирные │ 25 │ 25 │ 22 │ 22
оборудование │сети │ │ │ │
│Электроприборы │ 30 │ 32 │ 33 │ 35
│ВРУ │ 25 │ 23 │ 20 │ 18
Education - This is a contributing Drupal Theme
Design by WeebPal.
Design by WeebPal.